פאני שלום רב, במקרים של תקרת רביץ בדירות קומת הגג ישנה אפשרות הנדסית לבנות את יציקת הבטון שמעל הקומה האחרונה ורק לאחר מכן להסיר את תקרת הרביץ (בזמן הבניה, תקרת הרביץ קשורה למוטות פלדה). בעניין הערבויות, קשה לי מאוד לחוות דעה מאחר ויש להכיר את כלל מערכת הבטוחות בהסכם ורק אז לבחון האם מדובר בבטוחות המהוות הגנה ראויה לסיכונים הצפויים. עם זאת, אני ממליץ לדרוש ערבות גם לדמי השכירות (למקרה שתצאו מהבית וחלילה הצ'קים עבור תשלומי השכירות יחזרו) אפשר גם לבקש ערבות נפרדת (בכל הקשור לבניה והריסת תקרת הרביץ) מאחר ודירתך חשופה לסיכונים נוספים שאינם מנת חלקן של יתר הדירות בבניין, אך שוב הדבר נגזר ממכלול הבטוחות והוראות ההסכם ואיננו הכרחי בכל מצב. לגבי "הדיירת שנפגעת הכי הרבה" - הטענה אינה ברורה לי, ולרוב עולה דווקא מדיירי קומה ראשונה שמציינים שהמעלית המתווספת לבניין אינה תורמת להם תרומה כה משמעותית כשם שהיא תורמת לבעלי הדירות שבקומות הגבוהות, והדבר מתבטא גם בעליית ערך הדירה באופן משמעותי יותר (בקומות הגבוהות). ועל אף זאת, התמורות הן אחידות, ולא מקובל שמישהו מקבל תמורה עודפת (אלא במקרים חריגים מאוד). כך או אחרת, את תקבלי תקרה יצוקה חדשה, וככל הנראה גם גבוהה יותר מגובה תקרת הדירות הקיימות. שיהיה המון בהצלחה. |