דביר שלום,

השכנים שלי פנו בעבר לשתי חברות בנושא תמא וכיום נשארנו רק עם אחת. לא היתה ממש שאילתא מי היא החברה המועדפת על כולם. האם יש לי מחוייבות להמשיך את התהליך עם אותה החברה?

איך בוחרים חברה מבצעת?
מה צריך להיות בחוברת שהיא מציגה לנו?
האם צריך להיות ממש שרטוט של הדירות העתידיות או שזה שלב מוקדם מדי?
אילו נקודות חשוב שיופיעו בהצעה של החברה המבצעת שבלעדיהן אסור לחתום על הסכם?

אני לא רוצה לחתום על מסמך מחייב שאח"כ אצטער על חתימתי.

תודה,
רננה

רננה שלום רב,

שאלת שאלה מאוד גדולה, כי בעצם השאלה עוסקת ב"איך אני בוחרת עם מי להתקשר בעסקת תמ"א 38" ?

האמת היא שהתשובה היא ארוכה ומורכבת אבל אם אנסה להשיב באופן כללי, ההמלצה היא לבצע (יחד עם עורך הדין המייצג את בעלי הדירות) בדיקות לגבי החברה, ניסיון בבנייה / ייזום, ניסיון בתמ"א, לשוחח עם דיירים אחרים, לבדוק את איתנותה הפיננסית, להכיר מקרוב את בעלי השליטה ולמצוא מידע לגביהם ועוד ועוד בדיקות.

חשובה גם ההתרשמות מהחברה ומהגורמים אשר פועלים מטעמה.

כך או אחרת, לפני חתימה על כל מסמך מחייב מומלץ שעו"ד מטעמכם יבדוק ויתקן את המסמך ככל שנדרש.

אם מדובר בהסכם התמ"א, אז בנוסף לבדיקת עורך הדין מטעמכם כדאי מאוד שיצורפו לו תכניות עקרוניות (תכנית קומה טיפוסית קיימת בתוספת ההרחבות המתוכננות ותכנית קומת הקרקע - חניות פיתוח ציבורי וכו') וכן מפרט טכני.


בהצלחה,

היי רננה,

בהמשך לתשובתו המנומקת והמפורטת של עו"ד מאירוביץ, ישנו דבר נוסף שכדאי לשים עליו את הדעת.
כיום בשוק מסתובבים "יזמים" אשר מחתימים דיירים ,ולאחר מכן סוחרים בחתימות ע"מ למצוא קבלן מבצע והון לביצוע הפרוייקט,תהליך זה יכול להמשך זמן רב והדיירים הם אלו "הנופלים בין הכיסאות",ואף לעיתים "היזמים" אינם מצליחים לעמוד בהבטחותיהם מאחר ומדובר בעירוב צד שלישי(קבלנים).
להמלצתי כדאי לבחור ביזם שהוא גם הקבלן המבצע ובעל ההון העצמי.
בחירה שכזאת תדאג לתהליך מהיר ובטוח יותר.

חברת "שיטת ההנדסה" הינה חברה יזמית קבלנית ובעלת איתנות כלכלית, אשר בונה כ300 יח"ד בשנה, ובימים אלו אף מסיימת בנייה של תמ"א 38 ברעננה.

אני מזמינה איתך ליצור עימי קשר ע"מ לקבל פרטים נוספים ללא התחייבות ,או שלחי אלי את פרטייך ואדאג לחזור אלייך בהקדם.

יום נעים ובהצלחה,

חגית -שיטת ההנדסה

052-5264045

shitat.handasa@gmail.com

שלום רונה חברתינו מהוותיקות בשוק הבניה חברת בניני אולפינר קיימת 50שנה הבעלים הוא סם אולפינר יושב ראש איגוד הקבלנים לשעבר ונשיא כבוד היום אנחנו מתמחים בתחום התמ"א נשמח לעזור 052 6382109 03 9501120 תוכלי להתרשם גם באתר שלנו קבוצת בניני אולפינר

q