שלום,
אני דייר בבניין העומד לקראת חתימה על הסכם תמא 38 עם קבלן (תמא 38 להרחבת דירות ובניית מרפסות בתמורה לזכויות בנייה על הגג). בבעלותי 2 חניות בטאבו ולא הסכמתי לחתום על ההסכם עד שלא יכניסו סעיף ובו מובהר שלא נוגעים לי בחניות. העורך דין המייצג אותנו שוחח עם עורך הדין של הקבלן והוסכם על הכנסת סעיף זה להסכם. אני לא סומך על עורך הדין שמייצג אותנו ולכן שאלתי היא מה קורה אם הקבלן בסופו של דבר לא מתייחס לסעיף למרות שהוא כתוב בהסכם? האם זה מהווה הפרת חוזה? תודה

ירון שלום,

ככל שאינך סומך על עורך הדין המייצג את בעלי הדירות אני ממליץ על העברת ההסכם לבדיקת עורך דין נוסף מטעמך.
על אף שהדבר כרוך בתשלום, היות ומדובר בעסקה מורכבת הנוגעת לנכס מאוד משמעותי (דירת המגורים) ראוי לתת לכך את תשומת הלב והמקצועיות הנדרשת.

לגבי עניין החניות, המלצתי לך שהדבר ייכתב מפורשות כ"תנאי מתלה להסכם" (כלומר היה והיתר הבניה יהיה כזה הפוגע בחניות הקיימות הדבר יהווה אי התקיימות התנאי ואי כניסת ההסכם לתוקף).

בכל מקרה המלצתי לבחון, טרם החתימה על הסכם, יחד עם היזם ויועץ תנועה אפשרות למיקום חליפי לחניות אם וככל שהממ"דים או עמודי החיזוק יפגעו בחניות הקיימות.
אם יימצא מקום אלטרנטיבי, כדאי לציין גם אותו בהסכם.

בהצלחה,