אילן שלום רב,
בפרויקטים של תמ"א 38 הקלאסית (חיזוק הבניין הקיים ותוספת דירות) לא מקובל שבעלי דירות רגילות "עולים קומה" אלא שהם מקבלים הרחבות (ממ"ד ו/או מרפסת) בכפוף לאילוצי תכנון וכלכליות הפרויקט. טיפוס קומות מקובל רק כאשר יש דירות גג, בהן נדרשת הריסת הגג / הבניה שעל הגג השייכות לדירה מסוימת.
בכל מקרה מדובר בעניין מסחרי, עם היבטי מיסוי משמעותיים, כך שמומלץ לבדוק היטב, לפני שמתקשרים עם יזם/קבלן שמבטיח להעלות את כולם קומה, או יותר, למעלה.
לגבי סרבנות, החוק מאפשר ל2/3 מבעלי הדירות, בתנאים מסוימים, "לכפות", על המיעוט המסרב, את מימוש הפרויקט.
הדבר כרוך בהליך בפני המפח על רישום המקרקעין ובד"כ זו אינה "דרך המלך" שכן תמיד עדיף להיכנס לפרויקט כשיש הסכמה בקרב כל בעלי הדירות.
בהצלחה. |