החלת התמ"א על הבית תלויה במספר קריטריונים:
1. היתר הבניה לבניית המבנה ניתן לפני 1.1.1980
2. זכויות הבניה (ללא זכויות התמ"א מאפשרות הקמת מבנה בשטח העולה על 400 מטר או יותר מ 2 קומות - קומת יציאה לגג לא נספרת, וכנראה שגם לא קומת מרתף).
3. נקבע ע"י מהנדס שהמבנה נבנה לא ע"פ תקן 413 (והוא אף אינו פטור מבניה לפי תקן זה).
אלו התנאים העיקריים אך לשם הזהירות מאוד מומלץ לבדוק את העניין מול נציג מחלקת ההנדסה המטפל בנושא תמ"א 38 בעירייה.
גם אם המבנה עומד בתנאים חשוב לציין שכל זכויות הבניה מכוח תמ"א38 הן זכויות שבשיקול דעת הועדה המקומית.
לגבי היטל השבחה - ככלל, זכויות תמ"א 38 פטורות מהיטל השבחה (אך לא זכויות בניה מכוח תכנית אחרת). |