שריתה שלום,
הרבה פרמטרים, שאינם מופיעים בשאלתך, עשויים להשפיע על תשובתי.
באופן כללי כלכליות העסקה ליזם משתפרת (כלומר, ה"מוצר שאתם מוכרים ליזם, זכויות הבניה, שווה הרבה יותר ואתם מבקשים בגינו תמורה נוספת).
לא ברור לי אם יש אפשרות תכנונית לקבל ממ"דים / מרפסות / חניות ואם הפרויקט כל כך כלכלי שהיזם יכול אולי להציע תשלום כסף, פיצוי כדוגמת שיפוץ בדירות, מימון שכר דירה בתקופת המגורים ועוד.
אני ממליץ להתייעץ עם שמאי אשר יכול יותר להעריך מה שווי הזכויות הנוספות שאתם נותנים ליזם.
בהצלחה,