שלום רב,
בבניין שלנו 6 דירות. התברר שדיירי שתי דירות הקרקע פנו לעירייה בבקשה לבנות עבורם ממ"דים מבלי לערוך אסיפת דיירים (אחד מהם הוא איש הוועד) למרות שיתכן ששכנים נוספים יסכימו. האם הם יכולים לקבל אישור מהעירייה מבלי לשתף את השכנים האחרים. האם לא דרוש לפי החוקים של היום רוב של השכנים ?
בתודה מראש
אהרון17

אהרון שלום,

על אף שמטרת הפורום הינה דיונים ומענה לשאלות בנושא תמ"א38 אשמח להתייחס לשאלתך בשל התשובה הממוקדת במקרה זה:

סעיף 71ב לחוק המקרקעין מורה כי: " רשאים מי שבבעלותם שלושה רבעים מהדירות ושני שלישים מהרכוש המשותף צמוד לדירותיהם, להחליט בדבר הוצאה של חלקים מסויימים מהרכוש המשותף והצמדתם לדירה פלונית, לשם בניה שמטרתה הרחבת אותה דירה, וכן להחליט בדבר חלוקת זכויות הבניה הנדרשות לצורך זה, ואולם, היה נושא ההחלטה כאמור הרחבת דירה פלונית אחת או יותר לשם בניית מרחב מוגן דירתי או מרחב מוגן קומתי, רשאים להחליט על כך מי שבבעלותם שישים אחוזים מהדירות."

עו"ד מאירוביץ,

תודה על המענה וההסבר.
אם תרשה לי שאילה נוספת :קראתי פסק דין על סכסוך שכנים בקשר לבניצ ממ"ד בו השופטת פסקה כי משפחה שרצתה לבנות לעצמה ממ"ד, תוכל לעשות זאת במידה ויהיה רוב של 60%, או כי התנגדות הדיירים האחרים לוקה בחוסר תום לב.
כלומר אותם שני בעלי דירות בבניין שלנו יוכלו לבנות גל ללא השגת רוב, אם התנגדות שאר הדיירים תוגדר כחוסר תום לב? ומה פירוש הביטוי "חוסר תום לב" ?

בתודה מראש

אהרון

אהרון שלום רב,

אשמח אם תפנה אותי לפסק דין (שם מלא / מספר הפסיקה).

בכל מקרה, חוסר טוב לב, נוגע למקרים בהם הסירוב איננו משיקולים ענייניים.
פעמים רבות שכנים מסרבים מסיבות שאינן נוגעות למהות הבקשה לבניית ממ"דים (כגון: סכסוכי עבר, רצון לקבל תמורה עבור ההסכמה ועוד).