שלום לכם
יש לי דירה בבית משותף, אני גר בקומה שניה. הבית הוא בעל 3 קומות ללא מעלית. לפני מספר שנים השכן מקומה שלישית בנה חדר על הגג (יתכן שהגג היה שייך לו), כאשר המדרגות הן פנימיות מתוך דירתו. לאחרונה מכר שכן זה את דירתו, כולל החדר שעל הגג והקונה רוצה שהחדר הנ"ל יהיה במעמד חוקי. לכן פנה השכן לעירייה וביקש להסדיר את הנושא. הערה- השכן שילם כל הזמן ארנונה גם עבור חדר זה.
השבוע קיבלנו מהעירייה תכנית של הבנין עם סימון החדר ומכתב: "מתן הודעה לפי תקנה 2 ב' לתקנות התכנון והבנייה, (מתן היתר תנאיו ואגרות) תש"ל 1970), תוספת חדר על הגג בבנין מגורים בן 3 קומות 12 יחידות דיור (מצב קיים)".
נתבקשנו להעלות השגות לבקשה תוך 14 יום מקבלת ההודעה.
כאמור החדר קיים מספר שנים ולא מפריע לנו, שאלתי אליכם מה יהיה אם נרצה לבנות לפי תמ"א 38, כי כאמור הבנין ישן ואין בו מעלית. תודה.

פז שלום רב,

ראשית אציין כי אין בגביית תשלום ארנונה משום אישור או היתר (וגם גני האירועים הקיימים בשטחים חקלאיים, בניגוד לחוק, גם הם משלמים ארנונה).

לגבי תמ"א 38, אם וככל שתרצו לקדם תמ"א 38, הרי שתדרש הסכמתו המפורשת של בעל הדירה (שלה צמוד החדר על הגג) מאחר והריסתו תדרש לצורך מימוש התמ"א והדבר מצריך הגעה לפתרון בין היזם לבעל הדירה.

במקרה של תמ"א 38 הקלאסית (חיזוק ותוספת בניה) - לא יהיה ניתן לאכוף הריסת החדר מבלי לקבל הסכמה מרצון שלו, לפי הוראות החוק הקיימות כיום.

בהצלחה,