שלום רב.
אני גר בדירה בבית משותף שיש תוכניות ממשיות להחיל עליו תמ"א 38/1.
לפני 3 שנים החלפתי את המטבח הקיים/המקורי במטבח חדש רחב יותר.
ע"פ התוכנית המפורטת לתמ"א על מנת שתהא גישה לממ"ד שיתווסף לשטח הדירה הקיים צריך להרוס חלק מן המטבח הקיים.
האם מחובתו של היזם לפצותי במטבח חדש או בשווי כספי של מטבח חדש?
האם אי הסכמה לחתום על חוזה משפטי מסיבה זו מהווה עילה מוצדקת (למקרה שאתבע בבית משפט על סרבנות)?

אודה לתשובתך

בכבוד רב,
איציק

איציק שלום רב,
אין בהוראות החוק תימוכין לכך שהיזם חייב לפצותך בגין הריסת המטבח המשופץ. זהו נושא למו"מ מול הקבלן באמצעות עורך הדין המייצג את דיירי הבנין.
בהנחה שהמו"מ לא יצלח השאלה האם סירובך להצטרף לפרוייקט יחשב כסרוב סביר לענין הוראות חוק המקרקעין (חיזוק מבנים בפני רעידות אדמה) אינה שאלה שיש עליה תשובה מוחלטת. כל מקרה נבחן לגופו ועל פי נסיבותיו, אולם ברוב המקרים ההליכים לא מסתיימים בפסק דין אלא מסתיימים בהסדר פשרה אליו דוחף המפקח הדן במקרה בראותו שיש בסיס הגיוני ועניני להתנגדות.

בברכה חג שמח ושנה טובה,

אילן גלזר, עו"ד