שלום,
אנחנו בסוף תהליך של חתימה על פרויקט פינוי בינוי.הדירה שלי כיום (בבניין המיועד להריסה) 118 מ"ר.
הקבלן הציע לי דירה בגודל של 133 מ"ר במיקום ממש לא טוב בבניין,
אני רוצה לשנמך את הדירה = הכוונה לעבור לדירה אחרת בבניין במיקום יותר טוב בהרבה אך בשטח של 125 מ"ר ובנוסף לקבל מהקבלן פיצוי כספי על ההפרש במ"ר.
הקבלן מאפשר את האפשרות הזו , ואף שלח אקסל המפרט את העלויות של כל הדירות (הפנויות) בפרויקט שניתן לשדרג או לשנמך אליהן.
השאלה שלי היא האם אני צריך לשלם מס עבור התקבול שאקבל מהקבלן?
מצד אחד זה כסף שאני מקבל ולכן חייב במס, מצד שני הכסף הוא שווה ערך של תמורה שפטורה ממס הכנסה( את מס השבח אמור הקבלן לשלם)
אשמח לתשובתך
תודה רבה

שאולי שלום רב,
זו שאלה שצריך לקבל לגביה תשובה מיועץ המס שמלווה את הקבלן במימוש הפרוייקט.
באופן עקרוני בפרוייקט מסוג פינוי בינוי ניתן לשלב תמורה של דירה ביחד עם תמורה בכסף ועדיין לשמור על הפטור הקיים ממיסים (שבח ורכישה) בגין העסקה.

בברכה,

אילן גלזר, עו"ד