שלום רב,
יזמים וקבלנים רבים התעניינו בבניינו לשם ביצוע תמא 38, כיצד אוכל לדעת מי רציני ומי שרלטן? בבקשות כאלה ואחרות על חתימה ראשונית והתחייבות לשנה שלא להתקשר עם אף אחד אחר, חתימה על מסמך אשר מאפשר לקבלן לפנות לעירייה, כאשר בפועל אין הוא זקוק לאישורי על מנת לגשת לעירייה.
אשמח לדעת מהם ההליכים הראשוניים ומהי הפרוצדרורה מפגישת הקבלן והדיירים עד לחתימת חוזה, האם ומדוע לטענתו אני צריכה לחתום על מסמך ולהתחייב לו לשנה, כאשר אין עוד שום תכנית אלא זה לכאורה לטענתו הבעת הסכמה לשם בדיקה מול העירייה, נשמע לי תמוה.
תודה רבה

קרן שלום רב,
מניסיוני נכון להתקשר תחילה עם עו"ד בעל ידע וניסיון בתחום על מנת שידריך את בעלי הדירות בנבכי התהליך.
כמובן שצריך למצוא עו"ד שיהיה מוכן להתקשר על בסיס הצלחה, כלומר ששכר טרחתו ישולם על ידי היזם כאשר יבחר יזם.
עורך הדין יערוך עבורכם פניה מתאימה למספר קבלנים לקבלת הצעות ויסייע לכם בבחינת ההצעות ובבחירת ההצעה הטובה ביותר.
במקרים רבים בהם קיימת חוסר וודאות באשר לזכויות שתתקבלנה במסגרת הפרוייקט מבקש היזם/הקבלן לקבל תקופת בלעדיות שבמהלכה הוא יערוך את הבדיקות הנדרשות. נהוג שתקופת הבלעדיות לא עולה על 6 חודשים.

בברכה,

אילן גלזר, עו"ד