שלום

במסגרת תכנית חיזוק ( 38.1), אחד הדיירים מעוניין לפצל על חשבונו את הדירה שלו.

אחת מהדירות המפוצלות תקבל את השטח הבנוי הנוסף (15 מ"ר)והשניה לא. שתי הדירות יקבלו מרפסות שמש ויזכו להטבות הכלליות (חיזוק המבנה, מעלית, שיפוץ חזיתות)

האם הפטור ממס במסגרת תמ"א 38 יחול על דירה אחת בלבד או על שתיהן?

בעצם השאלה היא האם זה חל בתכנית חיזוק לפי השטח של הדירה או לפי מספר הדירות המתקבל

אסתי שלום רב,

מבלי להתייחס לנושא הפיצול והתכנותו, למיטב ידיעתי בפרוייקטים של חיזוק ותוספות בניה בהתאם להוראות תמ"א 38 לא קיימת מגבלה בדבר תחולת הפטורים על דירה אחת בבעלות אותם בעלים. מגבלה זו קיימת בפרוייקטים של הריסה ובניה בהתאם להוראות תמ"א 38 ופרוייקטים של פינוי בינוי.
בכל מקרה סוגיית החשיפה למס צריכה להבחן עם מומחה מיסוי.

בברכה,

אילן גלזר, עו"ד