שלום וברכה
ממה שאני יודע לגבי תמא 38/1 (חיזוק ובניה), הקלות בקווי הבניין לצורך מימוש זכויות התמ"א פטורות מהיטל השבחה.
האם הדבר נכון גם להקלה של תוספת קומות לצורך מימוש זכויות התמ"א בפרוייקט של תמא 38/2. (הריסה ובניה). כלומר, נניח שהבניין הישן הוא 3 קומות והבנין החדש הוא בן 8 קומות. האם העירייה תוכל לטעון שמכוח התמ"א אפשר לבנות רק 6 קומות (3+3) ומכיוון שכך, קומות 7 ו 8 הן הקלה שחייבת בהיטל, וכל הזכויות שניתן לממש ב 2 הקומות האלה חייבות בהיטל השבחה? (בהנחה שאי אפשר לממש את הזכויות ע"י בנית בנין בן 6 קומות). |