בפינוי-בינוי אין היזם מתחשב בהפרשים הגדולים שבין שטחי הדירות הקיימות ומצד שני הוא שולח לדירות שמאי שיתחשב בהשקעות פנים בדירות בלבד, זה נראה לא הגיוני, אבל מבחינה משפטית האם אפשר להתנגד לכך ?

אריאלה שלום רב,
על פי רוב בפרויקטים של פינוי בינוי, להבדיל מפרוייקטים של תמ"א 38] קיימת שונות מסויימת בין תוספת השטחים לדירות לפי גדליהן המקוריים.
השקעות בפנים הדירות נלקחות בחשבון על פי רוב רק לענין אבדן השכירות/תשלום השכירות ולא לענין התמורה שתתקבל. זאת מתוך רציונל כפול, האחד, קיים קושי לשום בצורה נכונה את שווים של שיפוצים שנעשו בדירות; השני, ממילא במסגרת הפרוייקט הורסים את כל הדירות.
מכל מקום צריך לראות את הסכם הפינוי בינוי עליו חתמתם על מנת לתת תשובה מדוייקת באשר לזכותכם להתנגד.

בברכה,

אילן גלזר, עו"ד