שלום,
אני מנסה להבין מה החוק אומר לגבי תמא 38 (חיזוק ותוספת) לגבי הסכמת הדיירים למספר הדירות שמותר לקבלן להוסיף לבניין.
שמעתי שאם מס' הדירות שהקבלן רוצה להוסיף לבניין עולה על שליש ממספר הדירות הקיימות בבניין אז הוא צריך הסכמה של 100% מהדיירים (לא לתמא עצמו אלא למספר הדירות שיוכל להוסיף).
כלומר בבניין של 7 קומות (28 דירות) אם הקבלן רוצה להוסיף 2.5 קומות + 3 דירות גן שזה סהכ 13 דירות הוא יצטרך הסכמה של כל הדיירים כי זה יותר משליש הדירות הקיימות. האם זה נכון?
זה מה שכתוב בחוק. האם זו הכוונה?
עבודה שמטרתה בניית דירה חדשה 5. (א) ביצוע עבודה ברכוש המשותף שמטרתה בניית דירה חדשה, טעון החלטה מראש של כל בעלי הדירות, כאמור בחוק המקרקעין; ואולם לעניין ביצוע עבודה שמטרתה בניית דירה חדשה או דירות חדשות, שמספרן אינו עולה על שליש ממספר הדירות שהיו בבית המשותף ערב ביצוע העבודה (בסעיף זה – המועד הקובע) וששטח רצפתן הכולל אינו עולה על שליש משטח רצפתן הכולל של כל הדירות בבית המשותף במועד הקובע, רשאי המפקח, אף אם לא התקבלה לכך החלטה מראש של כל בעלי הדירות בבית המשותף, לאשר את ביצוע העבודה, על פי תביעה של בעלי הדירות שבמועד הקובע היו בבעלותם שני שלישים מהדירות בבית המשותף ושני שלישים מהרכוש המשותף היו צמודים לדירותיהם, ובלבד שנתן לכל מי שהיה בעל דירה בבית המשותף במועד הקובע הזדמנות לטעון את טענותיו.
תודה!
|