שלום רב,
היה לי טיעון של התחשבות בגודל דירות שונה של הבניין המקורי, נאמר לי כך :

.."אין התמ"א מבחינה בין בעל זכויות אשר שטח דירתו 100 מ"ר לבין בעל זכויות אשר שטח דירתו הינו 70 מ"ר. ודוק, כאשר מדובר בשטח בו התמ"א מאפשרת להגדיל את שטח הדירות הקיימות של בעלי הזכויות במקרקעין, התמ"א מעניקה זכויות בהתאם למספר היחידות הבנויות במקרקעין, ומעניקה לכל דירה (באין הבחנה בשטח הדירה כאמור) זכות שווה להגדלת שטח הדירה (כ-25 מ"ר במצטבר, שטח עיקרי וממ"ד).."

האם זה נכון? אם כן, עלי כבעל דירה גדולה להשלים אם כך שאקבל אותה תוספת כמו בעל דירה קטנה ללא כל פיצוי כפי שנראה לי הגיוני.

בתודה
שאלתיאל

שאלתיאל שלום רב,
בעקרון תמ"א 38 קובעת כי סל הזכויות יכלול תוספת של 25 מ"ר לכל דירה קיימת, זאת בהתעלם משטחה של הדירה הקיימת. לכן הנוהג הוא שתוספת השטחים לכל הדירות זהה.
מנגד ישנה טענה לפיה מאחר ולכל דירה חלק יחסי ברכוש המשותף הרי שהזכויות צריכות להתחלק בין הדירות לפי החלק היחסי. מנסיוני רק במקרים בהם הפער בין שטחי הדירות גדול מאוד, כגון בסיטואציה בה ישנן דירות של 30-40 מ"ר ומנגד דירות של 90-100 מ"ר, תוספת השטח יחסית ולא אחידה.

בברכה,

אילן גלזר, עו"ד