היי, אנחנו בתחילתו של פרויקט תמא 38/2 בבת ים. היזם נראה רציני (קבוצת טובול). יש לי 2 שאלות: 1. המלצה עורך דים פרטי שמתמחה בפרויקטים של תמא 32/2 על מנת לבדוק את החוזה מול היזם (לא סומך על העורך דין של הדיירים - הוא מקבל כסף מהיזם והאינטרס שלו הוא שהפרויקט ייצא לפועל). 2. מה צריך לבדוק כדי לוודא שליזם יש היתכנות לקבלת היתר בנייה? דברים כגון תכנון כבישים, תשתיות (מים, ביוב) וכו'. אני לא רוצה להגיע למצב שהיזם מקבל את הסכמת הדיירים על הריסה ובנייה לפני שאני מוודא שיש לו היתכנות לקבלת היתר בנייה.

שלום רב,
לשאלתך הראשונה, עורך דין בעלי הדירות תמיד מקבל כסף מהיזם ותמיד יש לו אינטרס שהפרוייקט יצא לפעול, יחד עם זאת ברוב המקרים עורכי דין בעלים עושים את מלאכתם נאמנה ושומרים כנדרש על האינטרסים של בעלי הדירות.
חשוב שתרגיש בנוח כאשר תחתום על החוזה ולכן אם אינך סומך במאת האחוזים על עורך הדין, נכון לבדוק את ההסכם על ידי עורך דין מטעמך. לעניין זה כל עורך דין המתמחה בתמ"א בעיר מגוריך יכול לבדוק את ההסכם.
לשאלתך השניה, רק כאשר מוגשת בקשה למתן היתר ניתן לדעת מה עמדת הועדה והאם ינתן היתר ובאלו תנאים. עמדה מוסמכת מוקדמת היא קבלת תיק מידע אשר נותן מידע כללי באשר לאפשרות לקבל היתר בניה באותה חלקה. על מנת להגיע לרמת וודאות גבוהה ניתן לעשות בדיקה משולבת באמצעות אדריכל או עו"ד אשר תכלול הגשת בקשה לתיק מידע ופגישה בעיריה לגבי עמדתה בהנחה ותוגש לה בקשה על בסיס פרמטרים מסויימים ידועים מראש.

בברכה,

אילן גלזר, עו"ד