שלום,

בבעלותי דירת קרקע בבניין בו נציגות הדיירים מקדמת פרוייקט תמ"א 38/2 - פינוי בינוי.
לדירתי יש מרתף (בגדול של כ20מ"ר) עם מדרגות היורדות לתוכו מהדירה עצמה + מחסן (כ5מ"ר) במרפסת הדירה כשהכניסה אליו היא מהמרפסת (שניהם בהיתר סה"כ ~25 מ"ר).

היזם טוען שבגלל מגבלות של הרשות המקומית, הוא איננו יכול להצמיד לדירה החדשה מחסן הגדול מ20 מ"ר, וכי לא יאשרו לו לחבר את המחסן לדירה כמו שהמרתף נגיש לי כיום כך שהגישה למחסן תהיה מקומת החנייה.

האם היזם יכול לכפות עליי לקבל מחסן שאינו נגיש וקטן מאלו שיש לי כיום תמורת פיצוי כספי?

בתודה מראש,

דני שלום רב,
פרוייקט הריסה ובניה מחדש במסגרת הוראות התמ"א הינו פרוייקט הכולל פעמים רבות ויתור על הקיים וזאת תמורת קבלת דירה חדשה בבניין חדש שערכה עולה משמעותית על הדירה הקיימת.
בעקרון במסגרת פרוייקט מסוג זה אתה זכאי לתמורה עבור כל השטחים הבנויים כיום בהיתר. ככל וטענת היזם נכונה ולפי המגבלות הקיימות כיום לא ניתן להצמיד את המרתף לדירה (שווה לבדוק את הנושא באופן עצמאי מול אדריכל המתמחה בפרוייקטים מסוג זה בעירך), הדרך היחידה הינה לתת לך פיצוי בצורת הגדלת שטח דירתך או פיצוי בכסף עבור הויתור על הנגישות למחסן מהדירה.
סביר להניח שככל שהפיצוי יהיה ראוי ותואם את הפגיעה, גם אם תתנגד התנגדותך עלולה להחשב כסירוב בלתי סביר והמפקח יוכל לכפות עליך את ביצוע הפרוייקט.

בברכת חג שמח,

אילן גלזר, עו"ד