שלום, אני כרגע במשא ומתן לגבי רכישת דירה בבני ברק
באזור שמיועד לעבור תמ"א !
בעל הדירה ציין בפניי שהתחילו תהליך לפני 10 שנים ויש כבר תכניות בניה וכו'..
אם זאת, לא ידע להגיד מה הסטטוס של התכנית כרגע!
לכן, החלטתי להתקשר למהנדס העיר של בני ברק - שאמר לי שהעירייה המליצה על הפרוייקט באותו אזור והוא צריך לעבור אישור של הוועדה המחוזית (שההמתנה לועדה יכולה לקחת מספר חודשים)
לכן השאלות שלי הן:
1) מה הסיכוי שהוועדה המחוזית לא תאשר את הפרוייקט והוא יפול לטמיון ?
2) נניח והוועדה המחוזית תאשר, כמה זמן יכול לקחת כל התהליך ?
3) האם המתנה לוועדה מחוזית זהו שלב מתקדם ? אילו עוד שלבים לאחר הוועידה צריכים להתקיים ?
אשמח לעזרה.
4) אותו אזור נמצא במרכז עסקים גדול בין בני ברק לר"ג וחלק מהבניינים שיהרסו הולכים לשמש כבנייני עסקים ..האם זה מעלה את הסבירות שהפרוייקט כן יצא לפועל? כי כרגע האזור נראה כמו חירבה
אשמח לתשובות עניינות ככל הניתן!
תודה רבה

שלום רב,
על מנת לענות תשובה ענינית על שאלות אלו נדרש לדעת את כל העובדות.
בפרוייקטים מסוג תמ"א לא נדרש אישור תב"ע ולכן ככל הנראה כוונתך לתוכנית אותה מבקשת ליזום העיריה בקשר לקידום פרוייקטים של תמ"א בשטחה.
אם זה המצב על פי רוב הועדה המחוזית נוטה לאשר תוכניות מסוג זה ככל שהן עולות בקנה אחד עם הקרטריונים שהתוותה תמ"א 38.
הליך האישור של תוכנית במסגרת הועדה המחוזית יכול לקחת שנה-שנתיים אם אין הסתבכויות מיוחדות (יש גם תוכניות שלוקח שנים ארוכות לאשרן).
בכל מקרה לאחר אישור התוכנית יש להגיש בקשה להיתר בניה וזה תהליך שעתיד לקחת עוד כשנה.

בברכה,

אילן גלזר, עו"ד