שלום,

להבנתי מקריאה של כתבות בעיתונים ישנה הקלה / החלטה שכל בניין עוד מבקריטריון של תמ"א 38 ויבצע הליך של פינוי בינוי יזכה להגדלה מספר הקומות בזהה למספר הקומות כיום, לדוגמא: לבניין בין 3 קומות, ניתן יהיה להרוס ולבנות 6 קומות.
השאלה: מה המשמעות לגבי בית פרטי צמוד קרקע שבו יש זכות ל - 3 קומות אך בפועל לא נוצלו כיוון שבעלי הבית בחרו להישאר בפרטיותם, האם המשמעות היא שבהריסתו ניתן יהיה לבנות 6 קומות?

נתי שלום רב,
העקרון העומד מאחורי תיקון 3א' לתמ"א 38 הוא שזכויות מכוח תב"ע שלא נוצלו בפועל לא ילקחו בחשבון לצורך חישוב הזכויות מכוח תמ"א 38. לכן במקרה שלך לצורך החישוב ילקח בחשבון רק הבנוי בפועל, כלומר תוספת של זכויות בהיקף של 1.5 משטח הקומה הקיימת בתוספת 13 מ"ר, זאת בהנחה שהמבנה שלך הוא בן 1 קומה וכולל יחידת דיור אחת. עם זאת למיטב הבנתי, והנושא לא מנוסח באופן ברור לגמרי במסגרת התיקון, ניתן יהיה בנוסף לנצל גם את הזכויות מכח התב"ע שלא נוצלו.

בברכה,

אילן גלזר, עו"ד