מוטי
 |
| 05 נוב 2015 11:45 |
|
שלום רב
בבניין אצלנו מנסים לקדם תמ"א 38 ויש לי כמה שאלות בנוגע לבעלי מחסנים שלא גרים בבנין.
מדובר באדם אחד שקנה חלק מהמחסנים בבניין, ולא היה בהם שימוש כבר מאז בניית הבניין לפני כ-40 שנה. (מדובר במחסנים מתחת לאדמה ללא גישה מבחוץ)
כיום הוא רוצה לקבל חלק בתוספת של 25 מטר, או זכויות בשווי 25 מטר מהדירות החדשות שייבנו.
מצורף הנוסח התביעה שנכתב ע"י בעל המחסנים
"אנו הבעלים של דירות בבניין ברח' ****** י-ם
מאשרים בזה כי הבעלים של המחסנים תת חלקה 1 ו-2
יהיהו זכאים לחלק יחסי בדירות החדשות
ככל השכנים בהתאם לחלקם ברכוש המשותף
כמו כן יהיו זכאים לקבלת תמורה כספית
בשיווי מה שקיבלו יתר בעלי הדירות בגין תוספת של 25 מ"ר
וזאת באופן יחסי לחלקם ברכוש המשותף
במידה ולא יקבלו פיצוי כספי כנ"ל יהיו זכאים להגדלת חלקם בדירות החדשות
בשיעור הכספים שמגיעים להם"
שאלתי היא
1.האם באמת מגיע להם הזכויות להלן ?
2.האם החוק מתחשב בהם באותו מידה כמו שאר בעלי הדירות ?
3.מאז בניית הבניין לא שילמו בעלי המחסנים וועד בית, אני מבין שיש התיישנות ע"ז
עד כמה שנים אחורה אפשר לתבוע אותם ?
האם הגיוני ונכון שהדיירים יחתמו להם על הזכויות שהם רוצים במידה וזה מגיע להם
לפני שהם משלמים את חלקם בוועד בית
או שקודם לסגור חוב זה שיש לבעלי המחסנים ?
תודה רבה
וסליחה על אריכות הדברים
|
|
|
|
|
עו"ד אילן גלזר - מנהל הפורום
|
| 23 נוב 2015 12:03 |
|
מוטי שלום רב,
הסוגיה המועלת בשאלתך הינה מורכבת והפתרון אינו חד משמעי.
מחד, לבעלי המחסן יש חלק ברכוש המשותף ולכאורה זכאים הם לתמורה הוגנת בגין מכירתו (בעסקת תמ"א 38 הזכויות הנמכרות ליזם הינן רכוש משותף).
מאידך, ע"פ הוראות תמ"א 38 ההרחבה של 25 מ"ר מותרת רק ל"יחידות הדיור הקיימות במבנה" (לשון התכנית), כשהמחסנים לעניין זה לא נכנסים להגדרת "יחידת דיור".
שווי הפיצוי לבעלי המחסנים, ככל שיוסכם על פיצוי, צריך יש להביא בחשבון את הפרמטרים הנ"ל. הסוגיה הינה מסחרית במהותה ונתונה למו"מ בין הצדדים (היזם ובעלי המחסנים).
אגב, פתרון אפשרי נוסף הינו רכישתם של המחסנים עצמם בתמורה הוגנת וסבירה (מקובל שהתמורה תקבע על ידי שמאי מוסכם), דבר שיאפשר גם את ניצול השטח למטרות אפקטיביות יותר.
סוגיית אי תשלום ועד הבית ראוי שתיפתר עם או בלי קשר לפרויקט התמ"א. בכל מקרה הדבר יכול לסייע כמנוף לחץ נוסף במו"מ לעניין הפיצוי.
ההתיישנות רלבנטית רק אם הועלתה טענת התיישנות מצד הנתבעים ו"דיה לצרה בשעתה".
אשמח להרחיב בעניינים הנ"ל בפגישה.
בברכה,
אילן גלזר, עו"ד
|
|
משרד עו"ד גלזר ושות' – הנהלת הפורום, ניתן לפנות אלינו באמצעות הדוא"ל Headoffice@glaser-law.co.il ובטלפון: 03-6114920.
* אין לראות באמור ייעוץ משפטי |
|
|
sayeghe@gmail.com
|
| 20 נוב 2017 09:31 |
|
שאלה בנושא זכויות ברכוש המשותף
האם בעל מחסן זכאי לזכויות ברכוש המשותף מתוקף זכויות של תמ"א 38 הריסה ובניה ולא רק אלו הנובעות מהתב"ע?
כלומר אם הבנין נהרס ונבנה מחדש והתמ"א מקנה עוד 1500 מ"ר בניה, האם בעל המחסן זכאי לחלקו היחסי בזכויות אלו? |
|
|
|
|
עו"ד אילן גלזר - מנהל הפורום
|
| 01 ינו 2018 09:38 |
|
בוקר טוב,
השאלה אינה ברורה דיה, האם המחסן רשום כיחידה נפרדת בבית המשותף אליה צמוד חלק ברכוש המשותף או שהמחסן צמוד לאחת מהדירות בבניין.
במקרה הראשון, בהנחה שמדובר ביחידה שמישה ופעילה, ישנה סברה שבעל המחסן זכאי לתמורה עבור חלקו בזכויות שניתנות במסגרת הפרוייקט.
במקרה השני, על פי רוב התמורה הינה מחסן אם בעלי הדירות לא מקבלים מחסנים או מחסן מוגדל אם הם מקבלים מחסנים.
בברכה,
אילן גלזר, עו"ד
|
|
משרד עו"ד גלזר ושות' – הנהלת הפורום, ניתן לפנות אלינו באמצעות הדוא"ל Headoffice@glaser-law.co.il ובטלפון: 03-6114920.
* אין לראות באמור ייעוץ משפטי |
|
|