שלום רב,
בחודש אוגוסט 2015 החלו עבודות תמ"א 38 בבניין בו אני מתגוררים.
חידשנו חוזה כשבועיים לפני תחילת העבודות בידיעה שהן הולכות להתבצע.
לאחר מספר ימים ראינו שפיר המעלית מתחיל להיבנות בקומת הקרקע כאשר הוא מיועד להיות בתוך הדירה שלנו. קראנו לבעל הבית על מנת שיבדוק תוכניות מול הקבלן [הקבלן סירב לשתף אותנו בתוכניות מכיוון שאנו רק שוכרים את הבית ולא בעלי הבית].
הודענו לבעל הבית שאם המעלית תיבנה בתוך הבית אין בכוונתנו להישאר ונמצא לו דייר חלופי.
בעל הבית אמר שהמעלית בוודאות לא תעבור בתוך הבית. שהוא בדק עם הקבלן ושהכל בסדר.
לפני מספר ימים הודיעו לנו שעלינו להישאר בבית על מנת שיוכלו לסגור את פיר המעלית. השטח שנלקח הוא 9 מ"ר. עניין זה לא הובא לידיעתנו בחוזה וכאמור- בעל הבית אמר שלא ייכנסו לדירה ושלא יילקח שטח.
בחוזה מופיע סעיף לתמ"א 38 שאנו מודעים לכך שיהיה אבק ורעש. אין כלום בנוגע לכניסה ולקיחת שטח מהדירה.
כמו-כן, אין סעיף המדבר על מציאת דייר חלופי במקרה של עזיבת הנכס.
מה ניתן לעשות? אנו לא מוכנים להישאר בדירה בצפיפות כזו ובעבודות בתוך שטח הדירה עצמה.

שיר שלום רב,

לנושאים שונים שאינם מוסדרים במסגרת הסכם השכירות ניתן למצוא תשובה במסגרת חוק השכירות והשאילה.
לפי תיאור הדברים, בחוזה השכירות אין התייחסות לא לסוגיה של חוסר היכולת להשתמש באותו חלק שנלקח למעלית ובהפרעה לשימוש הרגיל במושכר כתוצאה מכך ואף לא לסוגיה של העברת המושכר.
במקרה בו המשכיר אינו יכול לתקן את הפגם שמונע את היכולת להשתמש במושכר או בחלקו ואינו יכול להסיר את המניעה לשימוש רגיל במושכר, הדבר יכול לשמש עילה לסיום החוזה ואף לתביעת פיצויים בקשר.
במקרה של סיום החוזה מובן שלא מוטלת עליכם החובה לאתר שוכר חליף.
בכל הנוגע לשוכר חליף, החוק קובע שהעברת השכירות מותנית בהסכמת המשכיר, אולם המשכיר אינו יכול להתנגד או לא להתנות את הסכמתו בטעמים בלתי סבירים ואם הוא עושה כן ניתן להעביר את השכירות גם ללא הסכמתו.

בברכה,

אילן גלזר, עו"ד