שלום רב,
איחור במסירת דירות חדשות ביחס למועד המוסכם בחוזה המכר הינה תופעה רווחת אשר המחוקק החליט לשים לה קץ על ידי קביעת סנקציות כספיות במסגרת חוק המכר (דירות).
רכישת דירה חדשה במסגרת פרוייקט של תמ״א 38 גם היא כפופה להוראות חוק המכר (דירות).
בהתאם להוראות החוק קבלן אשר איחר במסירת הדירה לתקופה העולה על 60 יום ועד ל- 8 חודשי איחור, יפצה את הרוכש בסכום השווה לדמי שכירות של דירה דומה בגודלה ובמיקומה כשהם מוכפלים ב-1.5.
החל מ- 9 חודשי איחור יפצה הקבלן את רוכש הדירה בסכום השווה לדמי שכירות של דירה דומה בגודלה ובמיקומה כשהם מוכפלים ב-1.25.
במידה והפיצוי שנקבע בחוזה גבוה יותר לעומת החוק אזי יחול הפיצוי החוזי.
בנוסף, הפיצויים ישולמו בתום כל חודש בעד אותו חודש. למעט פיצויים עבור 60 הימים הראשונים אשר ישולמו בתום שישים הימים האמורים.
יש לדעת כי על אף האמור במקרים בהם האיחור במסירת הדירה נגרם כתוצאה מנסיבות של ״כוח עליון״ מנסיבות שאינן בשליטת הקבלן ושהסיכון להתרחשותן ולתוצאותיהן אינו מוטל עליו, הפיצוי האמור לא יחול וזאת אם קיימת הוראה מתאימה בחוזה המכר.
לעיריה אין נגיעה למקרים של איחור במסירה ובמידה והקבלן מתכחש לחובתו לשלם פיצוי יש לפנות לעו״ד אשר יפעל כנגד הקבלן משפטית.
מתנצל על העיכוב בתשובה שנבע מחופשות הקיץ.
בברכה,
אילן |