אוריה שלום רב,
באופן עקרוני על הזכויות מכוח תמ״א 38 קיים פטור מלא מהיטל השבחה. לעומת זאת אם במסגרת הפרוייקט נעשה שימוש בזכויות מכח התב״ע עבור זכויות אלו יש לשלם היטל השבחה.
ניתן לבדוק את גובה ההיטל מול שמאים הפעילים בערים בהם אתה מבקש להקים פרוייקטים.
אין פטור מתשלום מס רכישה בפרוייקטים של תמ״א 38 ומס הרכישה נקבע בדר״כ על פי שווי זכויות הבניה שאתה מקבל במסגרת הפרוייקט. לצורך תחשיב הכדאיות הכלכלית אני מציע לקחת בחשבון את שווי הזכויות לדירות שאתה עתיד לקבל במסגרת הפרוייקט, כלומר מספר הדירות החדשות כפול שווי הקרקע לדירה לפי המקובל באותו אזור.
מתנצל על המענה המאוחר בשל חופשות הקיץ.
בברכה,
אילן |