שאלה בנושא תמ"א 38 2
תגובה אחרונה 11 מאי 2013 23:47 ע"י עו"ד דביר מאירוביץ - מנהל הפורום. 3 תגובות.
מחבר הודעות
ג'ולי

--
22 אפר 2013 13:04
  • צטט
  • הגב
הנני דיירת שגרה בבניין שהוא הנמצא נכון להיום בשלבים סופיים של פינוי בינוי(תמ"38/2).יש לי כמה שאלות שאני מבקשת תשובתכם בקשר חוקי תמ"א 38/2. בבניין שלנו יש שלוש מידות שונות של דירות.
1-לגבי גודל יחסי הדירות באחוזים,לפי הידוע לי על פי מתווה תמ"א38/2 כל אחד מבעלי הדירות אמור לקבל דירה באחוזים זהים.האם על פי החוק מותר לקבלן לתת אחוזים שונים.
2-האם יתכן כי חלק מבעלי הדירות יקבלו חדר נוסף (אני לא מקבלת).?לפי הידוע לי על פי חוק תמ"א38/2 אני זכאית לקבל חדר נוסף.
3-על פי התכנון של הקבלן,הוא הקטין את רוחב ביתי,האם הוא יכול להחליט זאת על דעת עץמו?
4-כיום הדירה שברשותי מונה שלושה חדרים .על פי התכנון החדש אני נשארת אם אותו המספר של החדרים כאשר אחד החדרים הופך להיות ממ"ד.
5-על פי התכנון של הקבלן, הממ"ד עתיד להפוך לחדר כביסה(לא חדר בר שימוש). מה גם שמימנו היציאה היחידה לחבל הכביסה שבחוץ.
לצערי,לאחר סיום הפרויקט אני עתידה לקבל בית עם תכנון גרוע וקיים סיכוי שערכו הנדלני יורד על פי אף השיפוץ.
נכס זה הינו הנכס היחיד שיש ברשותי ואיני רוצה לראות את ערכו יורד ככל שהפרויקט מתקדם
עו"ד דביר מאירוביץ - מנהל הפורום

--
25 אפר 2013 07:44
  • צטט
  • הגב

ג'ולי שלום רב,

באופן עקרוני, תמ"א 38 מאפשרת לוועדה המקומית לאשר תוספת של עד 25 מ"ר לדירה (בין אם מדובר בתמ"א הקלאסית של חיזוק ותוספת בניה ובין אם מדובר בתמ"א 38/2 של הריסה ובניה).
אין חובה להוסיף שטח או חדר/ים לדירה אלא שמדובר באפשרות בלבד.

אין הוראות המתייחסות ל"מה נותנים לכל דירה" והדבר נתון למשא ומתן של בעלי הדירות עם היזם (וכן, אני מכיר גם מקרים שבהם דירות הדיירים קטנו עקב פרויקט הריסה ובניה לפי תמ"א 38/2) היקף התוספת נתונה גם למגבלות התכנון, ולרווחיות הפרויקט עבור היזם (כלומר יכול להיות שיש תכנון גדול וטוב יותר לדירתך אך ייתכן ובמצב זה הפרויקט הפוך להיות לא כלכלי מספיק ליזם בשביל שיסכים לבצעו, בכל זאת - היזם, לא מגיע לחזק בניינים ממניעים אלטרואיסטים, והתמריץ הוא כלכלי ומובן).

אם וככל שאת מעריכה שערך דירת התמורה שתקבלי נמוך מערכה של דירתך היום או שאת חושבת שדירתך נפגעת בזמן שיתר הדירות בבניין מרוויחות, את רשאית לבחון (היטב ובאופן מקצועי) את זכותך להתנגד לפרויקט.

אני ממליץ לך לנסות ולמצות, ככל שניתן, את המשא ומתן עם היזם ואולי אף לבקש להיפגש עם האדריכל מטעמו.
מניסיון, בהידברות ראויה ומכובדת, קל יותר למצוא פתרונות יצירתיים לבוא האחד לקראת השני, לצורך מיקסום התועלת של שני הצדדים.

מקווה שהדברים עזרו,
ושיהיה לך המון בהצלחה ג'ולי.
משרד עורכי דין דביר מאירוביץ בעל ניסיון רב בליווי וייצוג בעלי דירות בפרויקטים מסוג תמ"א 38 ותמ"א 38/2. ניתן לפנות אלינו באמצעות הדוא"ל: office@dmlaw.co.il ובטלפון: 077-5015655.
* אין לראות באמור ייעוץ משפטי
דנונה

--
05 מאי 2013 14:26
  • צטט
  • הגב
בעניין הפינוי,
האם זכאים הדיירים לשכור דירה למשך תקופת הבינוי בכל אזור שיתאים להם?
עו"ד דביר מאירוביץ - מנהל הפורום

--
11 מאי 2013 23:47
  • צטט
  • הגב
הדבר תלוי בהסכמה אליה הגיעו בעלי הדירות עם היזם,
לעיתים מוסכם שהיזם ישלם דמי שכירות בסכום מוסכם מראש,
לעיתים מוסכם שבעת הפינוי, ע"פ הערכת שמאי ייקבעו דמי השכירות,
לעיתים היזם אחראי להשכיר דירות למתפנים ועוד מנגנונים שונים.

בהצלחה,

עו"ד דביר מאירוביץ | תמ"א 38

* אין לראות באמור ייעוץ משפטי.
משרד עורכי דין דביר מאירוביץ בעל ניסיון רב בליווי וייצוג בעלי דירות בפרויקטים מסוג תמ"א 38 ותמ"א 38/2. ניתן לפנות אלינו באמצעות הדוא"ל: office@dmlaw.co.il ובטלפון: 077-5015655.
* אין לראות באמור ייעוץ משפטי

פורומים > הפורומים > תמ"א 38
---
Active Forums 4.3