|   15:07:40
דלג
מרטין בוקסדורף יחצ"ן   |   תגובות
  |    |  
מועדון VIP
להצטרפות הקלק כאן
בימה חופשית ב-News1
בעלי מקצועות חופשיים מוזמנים להעביר אלינו לפרסום מאמרים, מידע בעל ערך חדשותי, חוות דעת מקצועיות בתחומים משפט, כלכלה, שוק ההון, ממשל, תקשורת ועוד, וכן כתבי טענות בהליכים בבית המשפט.
דוא"ל: vip@news1.co.il
כתבות מקודמות
קבוצת ירדן
אתם מתכננים מסיבת רווקים לחבר הכי טוב שלכם? כך תעשו את זה נכון!
קבוצת ירדן
למה לעשות תואר שני במנהל עסקים?

רוצים דירות זולות? רק תמ"א 38

היום כולנו מבינים שאין שום דרך אחרת לפתור את מצוקת הדיור פרט לתמ"א 38 קביעת חקיקה הקובעת כי מספיקה הסכמה של 51% מדיירי הבניין לפרויקט תוריד כמעט לגמרי את סחטנות הדיירים המתנגדים
18/03/2015  |     |   מאמרים   |   תגובות
תמ"א. בינתיים רק שלטים מתנוססים [צילום: איתמר לוין]

אשדוד היא אחת הערים הגדולות בישראל מבחינת שטחים ומבחינת קרקעות, כיום היא החמישית בגודלה מבחינת האוכלוסייה. העניין הוא שאשדוד היא עיר שינה קלאסית שאין בה שום מקומות עבודה והיא מאוד מרוחקת מהמרכז.

בתנאים האלו המחירים של הדירות אמורים להיות זולים הרבה יותר ממ שהם, אך משום מה המחירים נושקים לאלו של ראשון לציון.

איך יוצאים מהפלונטר?

אחרי שמתגברים על חוסר ההיגיון שבדבר, מבינים שצריך להתמודד עם מה שיש ולנסות למצוא פתרונות. אני אשמח לסקור בסוף הכתבה כמה פתרונות שיכולים להתאים גם כן, אך ברשותכם, אני רוצה לדבר על הפתרון האחד שאני מכיר היטב מתוקף תפקידי ויכול לעשות חיל באשדוד או בכל עיר.

כמובן שאני מדבר על תמ"א 38 שעיקרה של התוכנית היא לקחת בניינים ישנים בני ארבע קומות, לשפץ אותם, להכין אותם לרעידות אדמה ותוך כדי להוסיף שתי קומות (בדרך כלל) כדי לפצות את הקבלן ולהוסיף דירות בלי לבנות בניינים חדשים. כלומר בבניין של 16 דירות מוסיפים מיידית (בתום התהליך) שמונה דירות.

מה המצב כיום?

כיום בעיקר מדברים או שמים שלטים של "כאן יתבצע תמ"א 38" אבל בפועל לא קורה שום דבר. בבחירות האחרונות העירוניות שהייתי מעורב בהן, הייתה גאווה גדולה של כל המפלגות על כך שעד עכשיו יצאו לדרך 22 בניינים לפרויקטים של תמ"א 38. שזה גפרור קטן ביער של עצים.

למה זה קורה?

  • ביורוקרטיה עירונית - תהיה הסיבה אשר תהיה, הרשויות ממשיכות לעקב את יציאת הפרויקטים לדרך. הסיבות כלל לא משנות כלום, השורה התחתונה היא שזה תוקע את ההתקדמות.

  • הדיירים או הקבלנים - הסיבה השנייה שמתחלקת לשתיים, היא דיירים סחטנים שרוצים לנצל את הקבלן עד הסוף ולקבל עוד צ'ופרים לבניין או לעצמם. או חוסר כדאיות של הקבלן, כאשר המשוואה הוצאות על השיפוץ אל מול רווחים מהדירות לא מסתדרת.

הפתרון

היות שכולנו מבינים היום שיש אין שום דרך אחרת לפתור את מצוקת הדיור פרט לתמ"א 38, הנה שני פתרונות פשוטים שיכולים לפתור את הבעיות האלו ולתת לפרויקטים לזרום במהירות:

  • קביעה חוקתית שמספיק 51 אחוז מדיירי הבניין כדי להוציא לפועל פרויקט של תמ"א 38. במצב כזה אנחנו נוריד את סחטנות הדיירים לאפס כמעט.

  • ועדה בלתי תלויה מקצועית שלא ממונה על-ידי הפוליטיקאים עירוניים שיפעלו לפי צו 8 נדל"ני במטרה להוציא לפועל פרויקטים של תמ"א.

  • לאפשר בחוק לקבלנים להוסיף שלוש קומות על הגג במקרים בהם אין כדאיות לבצע את הפרויקט.

שלושת הסעיפים הללו יזרימו מיידית את פעילות התמ"א 38 ויאפשרו לאשדוד להתחיל לצמוח לגובה ולמטה במחירים, שלא נדבר על העובדה שאזורים כמו ב, א וג יוכלו להתחיל להתחדש.

הכותב הוא הוגה תוכנית "תמ"א 38 בשיטת המכרז" הפועלת בכל רחבי הארץ.
תאריך:  18/03/2015   |   עודכן:  18/03/2015
מרטין בוקסדורף
מועדון VIP להצטרפות הקלק כאן
פורומים News1  /  תגובות
כללי חדשות רשימות נושאים אישים פירמות מוסדות
אקטואליה מדיני/פוליטי בריאות כלכלה משפט סדום ועמורה עיתונות
רוצים דירות זולות? רק תמ"א 38
תגובות  [ 2 ] מוצגות   [ 2 ]  לכל התגובות        תפוס כינוי יחודי            
כותרת התגובה שם הכותב שעה    תאריך
1
אליעם
18/03/15 10:21
2
יניב מויאל
18/03/15 15:20
תגובות בפייסבוק
ברחבי הרשת / פרסומת
רשימות קודמות
הניצחון הסוחף של הליכוד בראשותו של בנימין נתניהו הפתיע את כולם ואפילו את מפלגת הליכוד עצמה אשר בשבוע האחרון החלו בכירים בה להכין את הסכינים ואת קרב הירושה לקראת ההפסד בבחירות.
18/03/2015  |  יוני בן-מנחם  |   מאמרים
קראתי את המלצתו של קצין החינוך הראשי תא"ל אבנר פז - צוק, לראש אכ"א בצבא הישראלי, ובה הוא מציע להדיר את ה"רבנים הצבאיים" מטקס השבעת הטירונים. אין לי ספק שמניעיו של הלה הם אנטי דתיים "למהדרין", ולא במקרה הוא אינו מוותר על הקראת הפרק התנ"כי אבל ללא הקראתו ע"י איש דת יהודי. אבל במחשבה שנייה דווקא הייתי מוכן לחתום על ההמלצה הזו בשני תנאים:
18/03/2015  |  הרב אליהו קאופמן  |   מאמרים
השאלה הקריטית שחייבת להטריד ולהדיר שינה מעיניו של כל ישראלי היא האם יצחק הרצוג מסוגל לעמוד ולתפקד תחת הלחצים שראש ממשלת ישראל נתון בהם בשגרת עבודתו.
17/03/2015  |  יוסי דר  |   מאמרים
אם המוטציה הדו ראשית האנטי ציונית הדוגלת בשינוי ההמנון והפיכת המדינה למדינת כל אזרחיה ואויביה, שאותיותיה הן ש.ק.ר. תקים ממשלה, היא מיד תרוץ לאובמה לחתום על הסכם שלום. היא תהיה נועזת מספיק כדי לעשות שלום של אמיצים (כניעה מוחלטת), ולשלם מחיר כבד (את המתנחלים).
17/03/2015  |  אהרון שחר  |   מאמרים
נוכח מבטם הקשוח של אלה המכנים עצמם "מפקדים למען ביטחון ישראל", המשתקף על עמוד שלם בכל עיתון. נזכרתי במשפט אחד מתוך נאום שנשא מח"ט 7 בסיום מלחמת "ששת הימים" - שם במבט קשוח לא פחות משל האבירים אמר (גורודיש ז"ל), "אל המוות הישרנו מבט, והוא השפיל את עיניו". להרף כמעט והייתי מקבל דרישתם "רק לא ביבי" וגם לאמץ את "היוזמה הסעודית".
17/03/2015  |  אמציה חן  |   מאמרים
בלוגרים
דעות  |  כתבות  |  תחקירים  |  לרשימת הכותבים
דן מרגלית
דן מרגלית
ביבי הוא הסוכן המדיני היעיל ביותר של אירן אף שאינו עושה זאת במודע ובמתכוון חלילה    הוא הסוכן הפוליטי של טראמפ נגד המפלגה הדמוקרטית במודע
יוסי אחימאיר
יוסי אחימאיר
במקרה שלנו התמונה המדומיינת הפוכה: ישראל היא האריה, המותקף משום-מה על-ידי עדר זברות מתייהרות    היוכלו החיות המפוספסות, עטויות כפיות וסרטים ירוקים למצחם ללביא הבודד?
אלי אלון
אלי אלון
בעוברי ברחוב צד את עיני נוסחו המוזר של שלט הרחוב שמופיע עליו הכיתוב הבא בלבד: "דוד סמילנסקי פקיד ועסקן, מנהל מחלקת המים בעיריית תל אביב"    משום אין אזכור בשלט ולו ברמז לעובדת היותו...
לרשימות נוספות  |  לבימה חופשית  |  לרשימת הכותבים
הרשמה לניוזלטר
הרשמה ל-SMS
ברחבי הרשת / פרסומת
ברחבי הרשת / פרסומת
News1 מחלקה ראשונה :  ניוז1  |   |  עריסת תינוק ניידת  |  קוצץ ירקות מאסטר סלייסר  |  NEWS1  |  חדשות  |  אקטואליה  |  תחקירים  |  משפט  |  כלכלה  |  בריאות  |  פנאי  |  ספורט  |  הייטק  |  תיירות  |  אנשים  |  נדל"ן  |  ביטוח  |  פרסום  |  רכב  |  דת  |  מסורת  |  תרבות  |  צרכנות  |  אוכל  |  אינטרנט  |  מחשבים  |  חינוך  |  מגזין  |  הודעות לעיתונות  |  חדשות ברשת  |  בלוגרים ברשת  |  הודעות ברשת  |  מועדון +  |  אישים  |  פירמות  |  מגשרים  |  מוסדות  |  אתרים  |  עורכי דין  |  רואי חשבון  |  כסף  |  יועצים  |  אדריכלים  |  שמאים  |  רופאים  |  שופטים  |  זירת המומחים  | 
מו"ל ועורך: יואב יצחק © כל הזכויות שמורות     |    שיווק ופרסום ב News1     |     RSS
כתובת: רח' חיים זכאי 3 פתח תקוה 4977682 טל: 03-9345666 פקס מערכת: 03-9345660 דואל: New@News1.co.il