"כשלון תמ"א 38 עד כה הינו בעיקר בגלל העדר מיתוג בציבור הרחב של הרוכשים ושל היזמים!"

בכנס התחדשות עירונית של מידע עסקים שנערך אתמול במלון דן תל אביב, בהשתתפות מנכ"ל משרד הפנים ד"ר שוקי אמרני, מהנדסי עיריות תל אביב ורמת גן, יו"ר לשכת שמאי המקרקעין, עשרות מקבלי החלטות בתחום התמ"א 38, יזמים ומשווקים בתחום התמ"א 38 והתחדשות העירונית, ומאות נציגי וועדי בתים מכל רחבי גוש דן, הגיעו המשתתפים למסקנה שכישלון התמ"א 38 עד כה, שמתבטא בכמה מאות יחידות דיור לשנה בלבד, הינו תוצאה ישירה של העדר מיתוג בציבור הרחב ובקהילת היזמים, זאת למרות שהחלטת הממשלה לקדם את נושא התמ"א 38 נפלה עוד ב-2005.
 
לדברי שי רונן, בעלי חברת השיווק MY HOUSE, המתמחה בתחום תמא 38 והתחדשות עירונית, הציבור הרחב של רוכשי הדירות, כולל זוגות צעירים ומשפרי דיור, מחפש ברוב רובם של המקרים או דירות חדשות, ובמידה ואין לו די תקציב, דירות יד שנייה. דירות בפרויקטים של תמ"א 38, הדגיש רונן, הינם בקושי אפילו ברירת מחדל עבור אותם רוכשים, וכמובן שגם היזמים לוקחים עובדה זו בחשבון, ויש עדיפות ברורה לפרויקטים חדשים על פני תמ"א 38. לדוגמא, אמר רונן, זוג צעיר המעוניין לרכוש דירה בחדרה, יחפש דירה חדשה המשקיפה אל הים, ובמידה ולא יהיה לו די תקציב יחפש דירה יד שנייה בחדרה או נתניה, אבל לא יתעניין בעליל בדירה שבהרצליה של תמ"א 38 שעשויה להיות אולי במסגרת התקציב שלו. הגורם העיקרי לכך, אמר רונן, הינו בכך שמאז החלטת הממשלה על תמ"א 38, פרויקטים אלה פשוט "נפלו בין הכיסאות", ומוגדרים במקרה הטוב כ"נישה". תמ"א 38, סיכם רונן , מוזכרת המון בתקשורת ובשיחות יום שישי, אבל "בפועל איננה כלל על סדר היום".

יוסי חסון, מנכ"ל החברה לחיזוק מבנים בישראל, אמר כי כל עוד כל שורת מקבלי ההחלטות, מהממשלה, דרך העיריות והגורמים המתכננים, וכלה ביזמים וברוכשים, יפנימו את הכדאיות בתמ"א 38 שבאה לידי ביטוי במחירים אטרקטיביים בהרבה לעומת בנייה חדשה ובמיקומים מעולים במרכזי הערים הוותיקות, לא תצליח התמ"א 38 להמריא אל מעבר "כמה מאות יחידות דיור לשנה". רק עידוד ודחיפה משמעותית של כל "שרשרת הפיקוד", הן ביחסי ציבור ודעת קהל והן ב"מסלול ירוק" ליזמים, הדגיש חסון, יוכל התמ"א 38 להגיע למספרים משמעותיים של אלפי יחידות דיור לשנה, ובכך לתרום תרומה משמעותית להתחלות הבנייה וליצירת היצע מספיק של דירות בשוק הסובל ממחסור כבד. חסון הוסיף ואמר כי לאט לאט יותר ויותר עיריות בגוש דן ואיזור הביקוש מבינות את המשמעות של תמ"א 38 בתוספת מאסה קריטית של דיור הן לתושבים הוותיקים והן לדור הצעיר ולדוגמא הביא את התפנית ההדרגתית בחצי השנה האחרונה של עירית תל אביב שאישרה באופן יחסי יותר תכניות תמ"א 38 מבעבר.

עודד גבולי, מהנדס עירית תל אביב, אישר את הדברים, ולדבריו עד כה אישרה העיריה כ-360 תכניות תמ"א 38 מתוך כ-500 שהוגשו בתל אביב, כלומר כשני שליש מהתכניות אושרו, אחוז גבוה בהרבה מבעבר. גם מהנדס עירית רמת גן, חיים כהן, אמר כי לקידום תמ"א 38 בגוש דן ובאיזור הביקוש חשיבות הן ביצירת רבבות דירות לזוגות צעירים ומשפרי דיור שרוצים לחיות ולעבוד בעיר הגדולה. לדבריו יש לכך גם חשיבות בטיחותית רבה, זאת משום שמרבית אוכלוסיית ישראל מתגוררת באיזור זה ואם חלילה תהיה רעידת אדמה יהיו אלפי ואולי רבבות נפגעים, שלא לדבר על נזק עצום ברכוש.

קרן חיות, מנכ"ל מידע עסקים, סיכמה את הכנס בכך שהוא ראשון מתוך שורה ארוכה של כנסים וועידות שיהיו בשנתיים הקרובות בכל רחבי הארץ ויעסקו בהתחדשות עירונית ובדחיפת נושא זה לחזית סדר היום הלאומי. חיות הדגישה כי יש בכך לא רק משמעות נדלנ"ית אלא גם, ובעיקר , חברתית, זאת משום שעיקר ההתחדשות העירונית תהיה הן במרכזי ע4רים ותיקות והן בשיכונים ושכונות הסובבות אותם, שם מתגוררת גם אוכלוסיית מצוקה וגם רבבות צעירים שאינם מסוגלים כיום להגיע לדירה משלהם באיזור הביקוש, ובמחיר סביר.


הנתונים, המידע, הדעות והתחזיות המתפרסמות באתר זה מסופקים כשרות לגולשים. אין לראות בהם המלצה או תחליף לשיקול דעתו העצמאי של הקורא, או הצעה או  או שיווק השקעות או ייעוץ השקעות ב: קרנות נאמנות, תעודות סל, קופות גמל, קרנות פנסיה, קרנות השתלמות או כל נייר ערך אחר או נדל"ן– בין באופן כללי וביןבהתחשב בנתונים ובצרכים המיוחדים של כל קורא – לרכישה ו/או ביצוע השקעות ו/או פעולות או עסקאות כלשהן. במידע עלולות ליפול טעויות ועשויים לחול בו שינויי שוק ושינויים אחרים. כמו כן עלולות להתגלות סטיות בין התחזיות המובאות בסקירה זו לתוצאות בפועל. לכותב עשוי להיות עניין אישי במאמר זה, לרבות החזקה ו/או ביצוע עסקה עבור עצמו ו/או עבור אחרים בניירות ערך ו/או במוצרים פיננסיים אחרים הנזכרים במסמך זה. פאנדר אינה מתחייבת להודיע לקוראים בדרך כלשהי על שינויים כאמור, מראש או בדיעבד. פאנדר לא תהיה אחראית בכל צורה שהיא לנזק או הפסד שיגרמו משימוש במאמר/ראיון זה, אם יגרמו, ואינה מתחייבת כי שימוש במידע זה עשוי ליצור רווחים בידי המשתמש.