|
העליה הגוברת בביצוע פרויקטים של תמ"א 38, מציבה בפני לרוכשים פוטנציאליים הזדמנות נוספת לרכישת דירה חדשה בבניין קיים. אך המצב המיוחד הזה, ישנם דגשים שצריך לתת עליהם את הדעת. למשל מהן זכויות היזם ומה הוא הבטיח לדיירים הקיימים, וזאת כדי לוודא שלא יפגעו זכויותיהם כדיירים חדשים. רצוי מאוד לבדוק את הרקע של היזם ושהוא מסוגל להתמודד עם בעיות שעולות במסגרת בנייה בפרויקט תמ"א 38 ושלא קיימות בבנייה אחרת. צריך לבדוק את היתרי הבנייה של היזם. יש לבדוק עלויות נוספות לדיירים החדשים למשל אם היזם ידרוש, מה שמקובל לעשות, להשתתף עמו בהוצאות רישום זכויות הרוכשים בלשכת רישום המקרקעין או במינהל, באמצעות תשלום נוסף בשיעור של 1.5%-2% מהתמורה לדירה.
|