|
בעלי זכויות בשתי דירות הבנויות כקומה חלקית עליונה הגישו בקשה להרחיב את הקומה החלקית לכדי קומה מלאה. בכוונתם לחלק את הקומה לשלוש דירות, ולבנות מעליהן 3 חדרי יציאה לגג. לנוכח הוראות תמ"א 38, תוכנית בנייה זו התאפשרה.
שמאי הוועדה קבע השבחה בהיקף מיליון שקל בגין התוספות, שחולקה בין השבחה קטנה הנובעת מתמ"א 38, אך מרבית ההשבחה משויכת לדעתו ליציאות לגג שאינן נובעות מתמ"א 38. אבחנה זו עקרונית, שכן השבחה הנגזרת מתמ"א 38 מחויבת בהיטל בשיעור עשירית בלבד מההיטל הרגיל. .
התוצאה שהתקבלה ע"י השמאית המכריעה, דורית פריאל, היא שגובה ההשבחה נמוך ב-12% מהדרישה, אולם נקבע כי יש להכפיף את מלוא ההשבחה לשיעור גבייה התואם את הוראות תמ"א 38. שכן, כל הבנייה נגזרת מהוראותיה, ולפיכך יינתן פטור של 90% מההיטל.
|