כאשר מבצעים התחדשות עירונית ממצים את הפוטנציאל של השימוש בקרקע ויוצרים סביבה חדשה מודרנית ואיכותית על ידי בניית בנייני מגורים וכן מבני ציבור חדשים ועל ידי כך מחדשים אזורים שהם ישנים ומוזנחים. רוב הבניינים באזורים האלה לא נבנו על פי הסטנדרטים של ענף הבנייה כפי שהם מקובלים היום כאשר התשתיות אינן טובות מספיק והבניינים סובלים מבלאי משמעותי ובנוסף הם לא עמידים בפני מצב של רעידת אדמה. התחדשות עירונית המתבצעת על ידי בנייה לגובה מנצלת את הפוטנציאל הקיים בקרקעות, משפרת תשתיות כגון תחבורה, מבני ציבור ועוד בנוסף לשיפור תנאי המגורים של התושבים ואת איכות חייהם. על התחדשות עירונית נמנית תוכנית תמ"א 38 וכן פינוי בינוי. המדינה מציעה תמריץ לתושבים כדי שיתנו יד לביצוע התחדשות עירונית מכיוון שהיתרונות האלה אין בהם כדי לעודד ביצוע התוכניות, והתמריץ הוא אפשרות להגדלת הדירה, תוך הוספת ממ"ד, מרפסת, מקום חנייה, מחסן ועוד. התושבים שמבצעים התחדשות עירונית זכאים לקבל כיסוי להוצאות הנובעות מביצוע תהליך של התחדשות עירונית כולל שכר עו"ד, או עזרה בהעברת תכולת דירה לדיור חלופי ועוד. התחדשות עירונית בירושלים נועדה לתת פתרון למחסור הקיים בה של דירות למגורים וכן לתת פתרון לעמידות בפני רעידת אדמה. עיריית ירושלים הכינה תוכנית עבור התחדשות עירונית הכוללת שילוב של פרויקטים של תמ"א 38 ושל פינוי בינוי אך מביאה בחשבון את הצורך לשמר מבנים היסטוריים הקיימים בה ומהווים חלק מיופייה וקסמה של ירושלים. גם המדינה מכירה בחשיבות המבנים ההיסטוריים, והיא דואגת לשמר אותם גם כאשר מתבצעים תהליכים של התחדשות עירונית בירושלים, כאשר הם מתוכננים להתבצע בארבעה אזורים של העיר כאשר בחלק מהם מתבצעת הריסה ובנייה של הבניינים במסגרת של פינוי בינוי ובחלק אחר חיזוק ועיבוי הבניינים במסגרת פרויקטים של תמ"א 38.
|