תמ"א 38 נועדה לחזק מבנים כדי שיעמדו בפני רעידות אדמה. זוהי תוכנית מתאר ארצית אשר מעניקה ליזמים ולבעלי הדירות תמריצים כדי שיבצעו אותה וקיימות שתי צורות לבצע אותה, האחת היא תמ"א 38 במסלול של חיזוק ובינוי (תמ"א 38/1) והאחרת היא תמ"א 38 במסלול של הריסה ובנייה מחדש. כדי לממש את תמ"א 38/1 נדרש לקבל את הסכמת 66 אחוזים מבעלי הדירות והיא הדרך הזולה יותר לביצוע אך היא מוגבלת לגבולות הבניין עם התוספת של ממ"דים ומרפסות. מימוש של תמ"א 38/2 הוא יקר יותר וכולל הריסת הבניין הקיים ובניית בניין אחר במקומו אשר עומד בתקנים של רעידות אדמה וכן מקבלים בעלי הדירות מלבד דירה חדשה גם חנייה בהתאם לתקן החנייה וכדי לקדם פרויקט כזה של תמ"א 38 במסלול של הריסה ובנייה מחדש, נדרשת הסכמה של 80 אחוזים מבעלי הדירות. יכולים לקבל בעלי הדירות דירה חדשה שהיא גדולה בשטחה ב-25 מ"ר ובכלל זה גם ממ"ד לעומת הדירה שהיתה להם בבניין שנהרס וכן בתוספת מרפסת (אשר יכולה להגיע לשטח של עד 12 מ"ר), ששטחה לא נכלל בתוספת הזאת של עד 25 מ"ר לשטח הדירה. תוספת אפשרית לבעלי הדירות בפרויקט של תמ"א 38/2 היא מחסן בגודל של עד 9 מ"ר. חשוב לדעת שההטבות שמקבלים בעלי הדירות יכולות להשתנות בין הערים השונות והן תלויות במדיניות של הוועדות המקומיות לתכנון ובנייה. פרויקט של תמ"א 38/2 יכולה להעלות את שווי הדירה כ- 30 אחוזים ולפעמים גם יותר מכך. כאשר מדובר בפרויקט של תמ"א 38 במסלול של הריסה ובנייה, מקבלים בעלי הדירות מהיזם ערבות בגובה ערך הדירה החדשה שלהם. פרויקטים של תמ"א 38 הם מורכבים ולכן מומלץ לקבל ייעוץ משפטי כדי להבטיח את זכויות בעלי הדירות.
|