פרסומי התחדשות עירונית ותמ"א 38

התנאים של רוכשי דירות חדשות ישתנו, לאחר שהתשלום לקבלנים בפרויקטים של תמ"א 38 במסלול של חיזוק הבניין ובניית דירות נוספות (תמ"א 38/1), וזאת כדי להקטין את הסיכון לכספם. שינוי זה מתאפשר אודות לשינוי תנאי התשלום עליו פועל עמית גריידי, אשר ממונה על חוק המכר, והוא נועד להגן את הרוכשים אשר משלמים, על פי התקנות של היום, בזמן התקדמות הפרויקט של תמ"א 38 אך קיים החשש לפיו יזם תמ"א 38 מאבד במהלך הפרויקט את הכדאיות הכלכלית. על פי החוק של הבטחת השקעות של רוכשי דירות, כדי להגן על רוכש דירה בפני אי יכולת לסיים את הפרויקט, מי שמוכר את הדירה צריך לספק בטוחות לרוכש הדירה, כולל רישום של הערת אזהרה במרשם המקרקעין לטובתו. קרה שבמספר פרויקטים של תמ"א 38/1 שבהם חיזקו את הבניין והוסיפו דירות חדשות, וחברה שמכרה את הדירות נקלעה לקשיים ולהליכי פירוק, רוכשים איבדו חלק מהכסף ששילמו מכיוון שלא היה בבטוחות כאלה כדי לתת הגנה מספקת לטובתם. התיקון של שינוי תנאי התשלום נעשה לאחר שניתן פסק דין אשר אושר בחודש אפריל על ידי בית המשפט העליון, לפיו רוכשים של דירות שנבנו בפרויקט של תמ"א 38/1 בעיר רמת גן, אשר העבירו כסף ליזם, איבדו את הכסף לאחר שהאחרון נקלע לקשיים. ההנחייה של עמית גריידי מתייחסת למקרים שבהם נקלע היזם לקשיים אשר גורם לפירוק החברה היזמית כאשר גריידי מדגיש כי רוב הפרויקטים של תמ"א 38/1 מגיעים לידי סיום מוצלח ולא נגרמת שום פגיעה לרוכשי הדירות.