הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית יצאה השבוע לרשויות המקומיות בקול קורא לתוכנית של "התחדשות בנינית" אשר תחליף את התוכנית תמ"א 38 כאשר המטרה היא להמשיך את התחום של התחדשות עירונית וזאת לאחר שהמועצה הארצית לתכנון ולבניה החליטה שלא להאריך את תוקף התוכנית תמ"א 38. המטרה של הרשות הממשלתית שבראשה עומד חיים אביטן, היא מדובר בתוכנית משופרת אשר אמורה להסדיר את יישום של התחדשות עירונית ברמה של הבניין הבודד כאשר תהיה וודאות מבחינת בעלי הזכויות וניתן דגש לפיתוחם של שטחי ציבור, לקידום איכות החיים של התושבים ולחיזוק המרקם העירוני. מנהל אגף ברשות, גורי נדלר, אמר כי התוכנית אותה מכינים במסגרת הקול הקורא, תאפשר לרשות המקומית לשפר את איכותו של התכנון בפרויקטים. לדברי עו"ד מיכה גדרון התוכנית החדשה רלוונטית לרשויות המקומיות העשירות אך לא מתאימות לפריפריה ולא ברור איך התוכנית החדשה נותנת מענה לעשרות אלפי מבנים הזקוקים לחיזוק ולהתחדשות. עו"ד משה רז-כהן ציין כי חשוב שלרשות המקומית תהיה וודאות לגבי זכויות הבנייה כאשר עושים שהיא מותאמת לה. עוד מציין עו"ד רז-כהן כי זהו יומרני כאשר מקצים שטח לשטחי ציבור במסגרת של תוכנית והוא מטיל ספק בכך שזה יצליח בשל מורכבות העניין. עוד הציע עו"ד רז-כהן, כי תיבחן חלופה שתאפשר ביצוע התהליך בתקופת הביניים שתימשך 4 שנים או יותר כי קידום תוכנית לרשויות המקומיות בועדות המחוזיות עלול להמשך שנים רבות. עו"ד רוני איל-להב מדגישה כי התחדשות עירונית היא האפשרות היחידה הקיימת כדי לבצע בנייה חדשה באזורים המיושבים שבערים ולתחום הזה קיים פוטנציאל גדול של חידוש בניינים ישנים ושל מיגונם, תוך כדי הוספה של דירות רבות באזורים בעלי ביקוש.
|