מנהל התכנון מקדם תזכיר חוק עבור חיזוק מבנים אשר יחליף את תמ"א 38 לאחר שזו תבוטל בשנת 2021. על פי החוק יתווסף ממ"ד לכל דירה ויוקצו מתחת לבניין שטחי ציבור ומסחר ולא תהיה חובה להוסיף מרפסת לדירה ולא תהיה התחייבות לתוספת של 25 מ"ר לשטחה והדבר יישאר להחלטה בין היזם לבין בעלי הדירות בשלב המשא ומתן, בהתאם לשטח המגרש. כיום, דנים במנהל התכנון על ההצעה כי הפטור שמקבלים היום היזמים מתשלום של היטל השבחה, יבוטל, מה שיגדיל את ההכנסות לרשויות המקומיות בעת מכירת הדירה. מדובר על תשלום של עד 50 אחוזים עבור עליית השווי של הנכס מעל 150,000 שקלים. התוכנית החדשה של מנהל התכנון תחליף את התוכנית תמ"א 38 כפתרון לחיזוק מבנים. דלית זילבר, המנכ"לית של מנהל התכנון אמרה כי תזכיר החוק, אשר יפורסם להערות הציבור, יאפשר להמשיך למגן מבנים כדי שאלה יוכלו לעמוד בפני רעידות אדמה אך תמנע את הסחפת ואת הירידה באיכות הבניה. על פי תזכיר החוק יהיו שני מסלולים עבור חיזוק מבנים ותאושר תוספת בנייה של עד 200 אחוזים כאשר בניגוד לתוכנית תמ"א 38, במקום דירות הגן בקומת הקרקע יוקמו שטחי ציבור ומסחר. כמו כן תוענק סמכות לוועדה המקומית בכל יישוב לדרוש אישורים מהמהנדסים המלווים, כמו גם חוות דעת של קונסטרוקטור, בדבר יכולת יסודות הבניין לעמוד בפני החיזוק. בנוגע למסלול של פינוי בינוי תהיה הקלה בנוגע לצורך של המציא לפני ההריסה חוות דעת של קונסטרוקטור. במסלול הזה של פינוי בינוי, יינתנו זכויות בנייה של עד 350 אחוזים כאשר עד רבע משטחי הבנייה יוקצו עבור משרדים ושטחי מסחר. עבור שטחי הציבור יוקצו כ-15 אחוזים מכלל שטח הפרויקט.
|