על פי דירוג DUN’S 100של דן אנד ברדסטריט בתחום של התחדשות עירונית, צפוי שיהיה עיכוב של כארבעה חודשים במסירת של פרויקטים שהיו אמורים להסתיים בשנה הקרובה בשל תקופת הסגר במשק בעקבות מגיפת הקורונה והמגבלות שהוטלו על הציבור. בנוסף לכך מציין הדו"ח כי ככל שמתקרבים למועד הסיום של תמ"א 38, תהיה ירידה בקצב המכירות וכן בשל המגמות בענף הנדל"ן גדלה רמת הסיכון בענף זה. על פי הצפי הזה תהיה ירידה במספר ההיתרים שיקבלו פרויקטים חדשים, כאשר בתחום של תמ"א 38, היתה כבר ירידה של כ-10% בשנת 2019 לעומת שנת 2018, וזאת לעומת התחדשות עירונית אשר שמרה על רמת פעילות דומה לזו של השנה הקודמת. על פי הדירוג הזה, שהו דורגו כמאה חברות מובילות בתחום של התחדשות עירונית נמצא כי 70 מהן עוסקות בפרויקטים של תמ"א 38 אשר דורגו לארבע תתי-דירוג. החברות הנותרות עוסקות בתחום של פינוי-בינוי והן דורגו לשני תתי-דירוגים. בנוסף לכך בוצע גם דירוג לפי ערים כאשר מרכז הפעילות מתבצע באזור תל אביב. להערכת הדו"ח של דן אנד ברדסטריט, הפעילות של התחדשות עירונית בתל אביב ובמרכז יהוו 55-60 אחוזים מכלל הפעילות בארץ וזאת למרות שהמגמה של מוסדות התכנון היא להגדיל את התחום של התחדשות עירונית בירושלים ובדרום, כאשר הפרויקטים במחוזות ירושלים, הדרום, וכן של יהודה ושומרון אמורות לקחת נתח מהחלק של תל אביב והמרכז, על פי מוסדות התכנון. בתחום של נטילת משכנתאות, מעריכים בדן אנד ברדסטריט כי אלה שנלקחו בחודש יולי 2020, הן תוצאה של עסקאות אשר נסגרו לפני תחילת משבר הקורונה, ולדעתם מוקדם להעריך האם קיימת בשוק מגמה של התאוששות. הממשלה מנסה לשוק להתאושש על ידי הפחתת מס רכישה לאלה שירכשו דירה שניה.
|