פרסומי התחדשות עירונית ותמ"א 38



יונ4
נקבע ירידת ערך של דירות הסמוכות לפרויקט פינוי בינוי באשדוד
גלובס
\וועדת הערר המחוזית לתכנון ובנייה דרום מינתה שמאית מייעצת בעניין תביעת פיצויים אשר הגישו שישה בעלי דירות הנמצאות בבניינים הסמוכים לפרויקט של פינוי בינוי באשדוד וממוקמות בבניינים הסמוכים למקום הפרויקט ברחוב דקר ורחוב רוגוזין. מדובר בפרויקט פינוי בינוי אותו מקדמת וגם מריצה קבוצת נחמיאס בעיר אשדוד ברחוב רוגוזין על שטח של 35 דונם ונמצא מצפון לרחוב משה דיין. במסגרת הפרויקט שכבר מבוצע, ייהרסו מבנים בגובה של 3-4 קומות ותחתם ייבנו חמישה בניינים בעלי 32 קומות שבהם 675 דירות כאשר הקמת הבניין הראשון מהם כבר הושלמה ובניין נוסף נמצא בתהליכי הקמה. מגישי התביעה, המיוצגים על ידי עו"ד עינם כהן והשמאי יניב שירן, שגובהה הו 1.27 מיליון שקלים, טוענים כי שווי דירותיהם יירד בעקבות הפרויקט בגלל הסתרת נוף הים שתגרם להם בשל בניית הבניינים בפרויקט והם מעריכים את ירידת הערך בגובה שבין 160 אלף שקלים לבין 270 אלף. לדברי התובעים, הם נהנו, לפני הפרויקט, מנוף ייחודי ומרהיב, שהוא מבוקש, ושהוא משקיף לכיוון הים ושהוא ייחסם באופן משמעותי על ידי הבניינים החדשים. מנגד, טענה הוועדה המקומית, כי הפרויקט של הפינוי בינוי באשדוד, תוכנן כך שהבניינים יסתירו באופן לא משמעותי ובגזרה צרה את הנוף ולכן שווי הדירות של הבניינים הסמוכים לא יירד. עוד ציינו בוועדה המקומית של אשדוד, כי הפתרון החלופי של תמ"א 38 היה פוגע אף הוא בהסתרת קו הראייה של הנוף. בנוסף ציינה הוועדה כי על התושבים היה להביא בחשבון שייבנו בסביבת הבניינים שלהם שגם הם גבוהים, עוד בניינים גבוהים חדשים. השמאית יעל הרון שמונתה על ידי וועדת הערר קבעה בדו"ח שהגישה כי מחירי הדירות של התובעים אכן יירד לאחר שבדקה את מחירי הדירות לפני אישור הפרויקט של פינוי בינוי ולאחריו. עוד קבעה השמאית כי במקרה של ביצוע תמ"א 38 במקום פינוי בינוי, יכלו בעלי הדירות הסמוכות לפרויקט להגיש תביעות על ירידת ערך. יחד עם זאת הפחיתה השמאית את גובה ירידת הערך הכללי שנתבע לכדי 1.12 מיליון ש"ח.
למאמר המלא