פרסומי התחדשות עירונית ותמ"א 38



מאי12
חלק מהחברות העוסקות בפרויקטים של תמ"א 38 לא ישרדו בשל משבר הקורונה
TheMarker
בתחום של התחדשות עירונית פועלות במשק כיום כ-1,400 חברות כאשר כ-300 מהן נמצאו בקשיים לפני תחילת משבר הקורונה. אל חברות אלה נוספו בתקופת המשבר עוד 234 חברות הנמצאות בקשיים וניצבות בפני מצב שהן לא עומדות בהתחייבויות לספקים, קושי להשיג מימון ועוד. נתונים אלה שמוסרים חברת המידע CofaceBdi, נוספים לאי הוודאות הקיימת בשוק הנדל"ן לגבי כוח הקנייה ומחירי הדיור. תהילה ינאי מחברת CofaceBdi, מסבירה שהגידול הזה במספר החברות בקשיים נובע מצעדי הממשלה בתקופת המשבר, אשר גרמו, בין השאר לעצירת תהליכי תכנון, לקושי לקבל מימון ולהוצאות שגדלו. לדברי ינאי המצב הדגיש את חוסר הניסיון של חלק מהפועלים בשוק, בעיקר לתחום של תמ"א 38, אשר נתקלות בקשיים בשלב של בקשת היתר הבנייה, או בשלב של השגת המימון. גם הקושי לכנס דיירים בשל האיסור על התקהלות, גרמה לכך שתהליכים של תמ"א 38 נעצרו כולל דחייה בחתימה על חוזים. עו"ד ישי איזקוביץ ממשרד אגמון ושות' רוזנברג הכהן ושות', סבור שאם הממשלה לא תתן סיוע על ידי הארכת תוקף תמ"א 38, לא סביר שיימצא יזם תמ"א 38 שיתחיל כיום פרויקט, כי הוא לא ייקח סיכון אם עד תחילת שנת 2021 לא יהיו לו חתימות של 80 אחוזים מבעלי הדירות, ויימצא בתהליכים מתקדמים של תכנון. יוסי חסון מחברת MYTOWN מספר כי קיבל לאחרונה פניות מיזמים הנמצאים בקשיים בהצעות לקנות את הפרויקטים שלהם או הצעות לשותפות. לדברי חסון רווחיות פרויקט של תמ"א 38 אשר מכניס חמישה מיליון שקלים תיפגע בשל ירידה במחירי הדיור של 10 אחוזים. גם עומר גוגנהיים מחברת אשדר בוטיק העוסקת בתחום של התחדשות עירונית, מתאר מצב של קושי אצל חברות קטנות ורצון להיכנס לשותפויות כאשר המשבר מדגיש את החשיבות של חברות יציבות ומקצועיות, בעלות גישה שמרנית שהן תהיינה בטוחות יותר בתקופה שלאחר משבר הקורונה.
למאמר המלא