פרסומי התחדשות עירונית ותמ"א 38



מאי15
יש לבחון מחדש את הפסקת תמ"א 38 באוקטובר 2022 לאחר רעידת האדמה לאחרונה
Bizportal
רעידת האדמה שהתרחשה בצפון ממחישה את הבעייתיות של הודעה של הרשות להתחדשות עירונית ושל מינהל התכנון בדבר ההפסקה של תמ"א 38 באוקטובר 2022. עוצמת רעידת ההאדמה שהורגשה בעמק בית שאן אך גם באזור חיפה הייתה 3.5 בסולם ריכטר ולא היה נפגעים בנפש ולא ברכוש, אך היא ממחישה את החשש הקיים מהקרבה לשבר הסורי אפריקאי, אשר היה מקור לרעידת אדמה בשנת 1927 שבה נהרגו מאות אנשים ועוד אלפים נפצעו בה ואשר גרמה נזק גדול לערים צפת, טבריה, רמלה, לוד. למרות רעידת ההאדמה הזאת, נכלל בהודעה המוזכרת ההחלטה כי תמ"א 38 תופסק בחודש אוקטובר 2022 נשארת בעינה ומנמקת את זה בציון העובדה כי תמ"א 38 לא הוכיחה את עצמה כתוכנית שתיתן תשובה לצורך בחיזוק מבנים שיעמדו בפני רעידות אדמה, וכן לא נתנה את התשובות לצורך במהלכים של התחדשות עירונית. זאת למרות שעל פי הנתונים התנופה שצברה תמ"א 38 בשנים האחרונות הייתה גדולה והיא גרמה לתוספת של התחלות בנייה שבעקבותיהן נוספות דירות וזאת בנוסף לחיזוק מספר רב של בתים וחידוש של שכונות ותיקות. בשנת 2017 ניתנו 9,983 היתרי בניה לפרויקטים של תמ"א 38 ושנה לאחר מכן גדל המספר לכדי 10,174 ובשנת 2019 גדל המספר ל-14,019 זאת על פי הנתונים של אותה רשות של התחדשות עירונית. התחזית לשנת 2020 היא בסביבות 17,000-18,000 היתרי בנייה בפרויקטים של תמ"א 38. גם את הטענה לגבי חוסר הכדאיות של ביצוע תמ"א 38 בערי הפריפריה, יש פתרון על ידי ביצוע של פרויקטים של תמ"א 38 במסגרת של פינוי בינוי (תמ"א 38/2) ונתינת יחס של בניית 10 דירות חדשות במקום כל דירה שנהרסת, וזאת על ידי הרחבת הזכויות שהקבלנים מקבלים בפרויקטים של תמ"א 38.
למאמר המלא