כאשר רוצים לאפשר לתושבים לשפר את הדיור שלהם ובד בבד להגדיל את מספרם של התושבים יש לבצע התחדשות עירונית. קידום התחדשות עירונית בתל אביב יאפשר הוספה של דיור על שטח קיים שיש בו כבר תשתיות ציבוריות וכן השירותים הדרושים לתושבים ומאפשר לתושבים הוותיקים להמשיך לחיות באזור המוכר להם. הפרויקט הראשון שיוצא לדרך בעיר תל אביב הוא ברחוב פנקס 11-13 והוא יתבצע התאם לתוכנית של עיריית תל אביב. רון חן, מנכ"ל של "אנשי העיר" מדגיש כי פרויקטים של התחדשות עירונית שבהם מבצעים הריסה של מבנים קיימים ובונים במקומם מבנים חדשים הוא רק בתחילת הדרך, כאשר רק בשנת 2018 אישרו את התוכנית ורק עתה רואים את הבנייה ברובע 4 של תל אביב שהיא חלק מתוכנית הרבעים אותה הכינה עיריית תל אביב. לפרויקטים של תוכנית הרבעים נמשכים גם אנשים שהם גיל 50 אשר מבקשים דווקא לצמצם את הדיור לאחר שעזבו בתים יקרים שלהם, כמו ווילות, על מנת לעבור ולחיות בעיר, כך שיוכלו להסתובב ברגל בעיר תל אביב. בנוסף לאלה קיים קהל שמבקשים לשפר את הדיור המחפשים דירות של 3-4 חדרים כדי ליהנות מהעיר תל אביב יחד עם ילדיהם. ויש גם את קהל המשקיעים, מציין חן, שמחפשים לרוב דירות של שני חדרים. אנליסט המחקר ניצן אלקובי ממדל"ן מציין כי מה שמייחד את תוכנית הרבעים היא ההגדרה הברורה מהן זכויות הבנייה של כל מבנה ומבנה, כאשר תמ"א 38 מגדירה מה קורה רק למבנים שנבנו לפני 1980. שמאי המקרקעין, ארז כהן, מדגיש כי עיריית תל אביב מאפשרת בנייה לגובה רק בצמתים כאשר העלייה מתמתנת בהמשך הרחוב. הצפון הישן של תל אביב, נחשב אזור מגורים מבוקש, בין היתר בשל הצפיפות הנמוכה שלו.
|