חברת אקו סיטי ביקש לאשר פרויקט של תמ"א 38 במסלול של חיזוק מבנים (תמ"א 38/1) ברחוב בני משה 9-11 שבו יש 16 דירות בבנייני רכבת. על פי התוכנית יחוזק המבנה כך שיוכל לעבוד בפני רעידות אדמה, ובמסדרת השיפוץ יוספו לדירות ממ"דים וכן מרפסות לחלק מהדירות. בנוסף לדירות עבור 16 בעלי הדירות הקיימות, ייבנו, על פי התוכנית, עוד 14 דירות חדשות וכן חניון רובוטי שבו 49 מקומות חניה כאשר 18 מהן תהיינה עבור דיירי הדירות החדשות ואילו 31 מהן יינתנו ליתר בעלי הדירות והן תשמשנה אותם על בסיס מקום פנוי. המפקחת על רישום המקרקעין של תל אביב, אישרה את מימוש התוכנית. בעלי הדירות בבניינים נתנו את הסכמתם לביצוע הפרויקט של תמ"א 38 למעט בעלי דירה של אחת הדירות והם ערערו לבית המשפט המחוזי בתל אביב, על החלטתה של המפקחת על רישום המקרקעין. דירת המערערים נמצאת בקומה ראשונה בסמוך לשביל הגישה ולתאי הקליטה של מתקן המחייה האוטומטי. שופטת בית המשפט מחוזי, לימור ביבי, קבעה כי במסגרת פרויקט תמ"א 38 במסגרת של חיזוק בניין קיים ושיפוצו, אין הכרח להוסיף מקומות חנייה עבור הדירות הקיימות בפרויקט, אם לא הייתה להם חנייה לפני כן ויש להוסיף חנייה בהתאם לתוספת הבנייה מכוח תמ"א 38 ואם נגרעה חנייה יש להוסיף אותה. על פי החלטת השופטת ביבי, עניין הצמדת החנייה אינו נתון לשיקולה של המפקחת על רישום המקרקעין, ושני שלישים של בעלי הדירות אינם יכולים לכפות את קיומו של ההסכם. החלטה זו מחלישה את חוק הדייר הסרבן במקרים בהם יש הצמדת חנייה בפרויקטים של תמ"א 38/1 ומחליש את האפשרות לקדם פרויקטים כאלה על פי רוב של שני שלישים של בעלי הדירות, מכיוון שלעניין הצמדת החניות נדרשת הסכמה של כל בעלי הדירות בבניין.
|