משבר הקורונה שיתק למעשה קידום פרויקטים של תמ"א 38 ושל התחדשות עירונית הן בהיבט של עסקאות המכר והן בהיבט של מכירת דירות. בעקבות המשבר הודיעו היזמים כי לוחות הזמנים שנקבעו בהסכמים, הן לגבי בקשת היתרי בנייה או פרויקטים שכבר החלו להתבצע, מוקפאים בשל "כוח עליון" ולפיכך הימים בהם היה הקיפאון לא נכללים במספר הימים עליהם הוסכם. ייתכן אך שחלק מהיזמים יבקשו מבעלי הדירות לוותר על תמורות שנקבעו בהסכמים, בשל ירידה בכלכליות של הפרויקטים בשל המשבר. חלק אחר של היזמים הנמצאים בשלב של טרום חתימה על ההסכם, ימצאו אותם כלא רלוונטיות יותר. יזמים אחרים הצופים כי למשבר הקורונה לא תהיה השפעה משמעותית על פרויקטים של תמ"א 38 אשר מיועדים להתממש בעוד כ-30 חודשים, יבקשו להמשיך ולקדם פרויקטים אלה, אך אלה עלולים להיתקל בתגובה זהירה של בעלי הדירות אשר יחששו לתת את הסכמתם לביצוע פרויקט ויעדיפו דווקא להקפיא את ההליכים עד אשר יתבהר המצב. מתקבל הרושם כי המדינה פועלת על מנת לשדר רמת וודאות גבוהה ולכן כל פרויקט צריך להיבחן לגופו כדי להחליט האם יש השפעה אמיתית המעכבת את ההתקדמות של הפרויקט ולא לאפשר בחסות המשבר להגדיר עיכוב בתהליכים גם כשאין הדבר כך. בנוסף, אפשר דווקא לנצל את התקופה של המשבר כדי לקדם את הפרויקטים ולהגיע מוכנים לצאת לדרך עם הפרויקט כאשר השגרה תחזור לאחר תום המשבר. אולי יש מקום גם לשקול את דחיית התאריך בה תפוג תוקפה של תמ"א 38 המוגדר כיום באוקטובר 2022 ולהציב יעד חדש כדי להביא בחשבון את עיכוב התהליכים הנגרם בעת המשבר.
|