פרסומי התחדשות עירונית ותמ"א 38



אפר8
לאחר הקמת הממשלה החדשה תחום הנדל"ן בכלל וזה של התחדשות עירונית בפרט צפוי לגדול
Bizportal
משבר הקורונה מבליט את חשיבות ענף הנדל"ן בישראל ומציבה אותו באור הזרקורים לאחר שהוא הוחרג על ידי מקבלי ההחלטות כענף חיוני לכלכלה של המדינה. כיום הענף נמצא בהקפאה ומכירת הדירות נעצרה כמעט באופן מוחלט, אך בהמשך, כאש הציבור יעכל את המשבר, צפוי הענף להתאושש והביקוש לדירות יעלה. הסיבה לכך היא שבשנים האחרונות היו כ- 45-50 אלף התחלות בנייה לשנה כאשר חצי מהן היו במסגרת התוכנית מחיר למשתכן, מה שאומר שקיים ביקוש בשוק מבלי קשר למשבר הקורונה. במסגרת המו"מ הקואליציוני להקמת ממשלה, תיק המשרד לבינוי ושיכון הפך להיות נחשק וצפוי שסמכויות המשרד יורחבו. צפוי כי השר שיחליף את שר האוצר, משה כחלון, שיעמוד כשר-על בנושא השיכון יאמץ שינוי במדיניות הנהוגה בתקופת השר כחלון, אשר גרם ליציאה של משקיעים רבים מתחום הנדל"ן. צפוי כי שר האוצר החדש, יאמץ את המדיניות של שימוש בכלי של התחדשות עירונית כדי לפתור את בעיית הדיור, מקום המדיניות של משה כחלון שקידמה את התוכנית של מחיר למשתכן אשר נכשלה. הערכה היא יחד עם קידום של המסלול הירוק של פינוי בינוי תשופר גם התוכנית של תמ”א 38 בהמצאות של איחוד מגרשים ושיפור המתווה של תמ"א 38/2, וכן אפשרות של פיתות התשתיות באמצעות הקצאה של היטלי השבחה. סביר להניח כי בעקבות הירידה של שוק המניות, לא מעט כסף יופנה אל שוק הדיור הנחשב יותר בטוח וסולידי, כפי שקרה לאחר המשברים בשנת 2000 ובשנת 2008 כאשר רבים מהמשקיעים עזבו, לאחר 2008, את ההשקעות בבורסה לאחר הפסדים של 20-30 אחוזים ונכנסו לשוק הדיור, מה שהיה אחת הסיבות לעליית מחירים של הדירות בשנת 2009.
למאמר המלא