פרסומי התחדשות עירונית ותמ"א 38



אפר2
בית המשפט קיבל טענת בעלי דירות כנגד יזם של פרויקט תמ"א 38 בתל אביב
גלובס
במסגרת פרויקט של תמ"א 38 בתל אביב, אשר התבצע ברחוב הצנחנים, אשר הסכם לגביו נחתם בין בעלי הדירות של הבניינים 8-10 ברחוב זה, לבין יזם תמ"א 38 בתחילת שנת 2011. על פי ההסכם התחייב החברה היזמית לבצע פרויקט של תמ"א 38 במסלול של חיזוק שיפוץ הבניינים, הרחבת הדירות ובניית דירות נוספות (תמ"א 38/1). החברה התעכבה בהוצאת היתר בניה ובעלי הדירות הסכימו לתת לה ארכה עבור קבלת ההיתר. הוועדה המקומית דחתה את בקשתה של החברה היזמית בשנת 2015. החברה היזמית הגישה ערר שאר לא התקבל על ידי ועדת הערר אשר קבעה כי לא ניתן לבצע פרויקט של תמ"א 30 במסלול של חיזוק ושיפוץ הבניינים הקיימים אלא רק תמ"א 38/2 כלומר במסלול של הריסת המבנים ובניה של מבנים חדשים במקומם. בעלי הדירות דרשו מהחברה היזמית לבטל את ההסכם, לנוכח החלטתה של ועדת הערר, ולמחוק את הערות האזהרה שהיא רשמה לטובתה. לאחר שהחברה היזמית לא מחקה את הערות האזהרה, פנו בעלי הדירות לבית המשפט בעתירה וביקשו כי הוא יכריז כי ההסכם שנחתם עם החברה היזמית הוא מבוטל ושיורה לה למחוק את הערות האזהרה, כאשר הם מציינים שהם נרשמו 4 שנים לאחר שההסכם נחתם ובשעה שכבר היתה ברורה העמדה של הוועדה המקומית של תל אביב כי היא לא תאשר ביצוע פרויקט תמ"א 38/1. החברה היזמית טענה מנגד כי השקיעה כ-800,000 שקלים בפרויקט וכי הדחייה נגרמה בשל כוח עליון בשל שינוי מדיניות מוסדות התכנון של תל אביב. בית המשפט קיבל את טענות התובעים וקבע כי החברה היזמית לא עמדה בתנאי ההסכם והסיכון של אי קבלת ההיתר היה ידוע כבר בשלב חתימת ההסכם, ולפיכך יש לבטל את הערות האזהרה.
למאמר המלא