הממשלה החליטה בשנת 2005 ליישם את תמ"א 38 עבור חיזוק מבנים כדי שיעמדו ברעידות אדמה והעבירה את האחריות למימוש התוכנית אל עיריות הערים. התוכנית תמ"א 38 יושמה במרכז הארץ, היכן שערך הקרקע היה גבוה, אך לא יושמה בישובי הפריפריה של ערכי הקרקע נמוכים. בישובי המרכז התברר שנושא התשתיות הוא בעייתי ולאחר שהתוכנית תמ"א 38 ברמת גן יושמה בקצב מהיר התברר שהצפיפות בעיר רמת גן גדלה והתשתיות הקיימות עבור תחבורה, חנייה, בתי ספר ועוד לא עמדו בהגדלת צפיפות זו. התוכנית עברה גם שינויים מאז 2005 כאשר תמ"א 38/1 אפשרה תוספת של 2.5 קומות לבניינים הקיימים ואילו תמ"א 38/2 אפשרה גם הריסה של בניין קיים ובניית בנין חדש תחתיו. התברר כי תמ"א 38 פגע בקידום פרויקטים של פינוי בינוי. בתקופה האחרונה התקיים מאבק בין מטה הדיור לבין הרשות של התחדשות עירונית לגבי המשכה של תמ"א 38 והוחלט כי היא תפעל 3 שנים נוספות, מה שהוסיף לבלבול. ההצעה היא לאחד בין תמ"א 38 לבין פינוי בינוי מה שיאפשר להתמודד עם המחסור הקיים של דירות, על ידי איחוד מגרשים סמוכים בתוספת של שינוי התב"ע אשר יאפשר לבצע במתכונת מורחבת מתחמים שנוצרו את תמ"א 38/2 אשר היקפי הפרויקטי המורחבים האלה של תמ"א 38 יוכל להגיע גם למאות דירות נוספות. החלטה כזאת לא צריכה לפגוע בתוכנית של חיזוק מבנים קיימים במסגרת תמ"א 38/1 אשר תמומש בכל המקומות שלא ניתן לאחד מגרשים. הצורך במציאת פתרון בתקופה הנוספת של 3 שנים שבהן ממשיכה תמ"א 38 לפעול, כדי למנוע בלבול כאשר תקופה זו תעבור.
|