פרסומי התחדשות עירונית ותמ"א 38



פבר11
מה כדאי לדעת כאשר רוצים לקדם פרויקט של תמ"א 38
מעריב
תוכנית המתאר הארצית תמ"א 38 החלה לפעול בראשית שנות ה-2000 והיא הציעה פתרון לחיזוק מבנים כדי שיעמדו בפני רעידות אדמה. בתחילה הייתה התוכנית לא כדאית ליזמים מהבחינה הכלכלית ולכן החליטה המדינה לערוך תיקונים בחוק אשר איפשרו ליזם תמ"א 38 לקבל יותר דירות ובכך להעלות את רווחיו. במקביל פעלו התיקונים כדי להסיר חסמים לביצוע פרויקטים של תמ"א 38, אך הרשויות המקומיות הבחינו בבעיה כי השכונות הוותיקות שלהן לא יכולות לקלוט תושבים חדשים, אשר יאכלסו את הדירות הנוספות, בשל המגבלות של התשתית הקיימת. בנוסף התוכנית פינוי בינוי החלה גם היא לנגוס בתחום שאליו נכנסה תמ"א 38. לבסוף הוחלט לסיים את תמ"א 38 בשנת 2022 ומוסדות התכנון יתמקדו בהריסה של מתחמים שלמים, במסגרת תוכניות של פינוי בינוי, ולבנות תחתם בניינים חדשים. היתרון של תמ"א 38 על פני פינוי בינוי הוא המהירות שניתן באופן יחסי לסיים פרויקט כזה, כאשר מדובר בשני המסלולים: הן תמ"א 38 במסלול של חיזוק הבניין ועיבוי שלו (תמ"א 38/1) והן במסלול של הריסת המבנה ובניית מבנה אחר תחתיו (תמ"א 38/2). כדי לקדם פרויקט של תמ"א 38 דרושה התארגנות של בעלי הדירות ובחירה של נציגות מטעמם. לנציגות הדיירים יש כוח להשפיע על העירייה, מכיוון שלתושבים יש כוח אלקטוראלי בבחירות. ישנם מקרים שבין בעלי הדירות יש כאלה המתנגדים לביצוע תמ"א 38 משלל סיבות, כמו למשל דיירים מבוגרים אשר חוששים מפני שינוי, או כאלה שהם בעלי צרכים מיוחדים ועוד. ישנם גם סרבנים מסיבות אחרות, אך מול אלה ישנו החוק העומד בדרך כלל לצד נציגות הדיירים. מומלץ לקחת עו"ד אשר ילווה את התהליכים וידאג לצרכיהם של הדיירים כמו למשל דיור חלופי כאשר מדובר בפרויקט של הריסה ובנייה מחדש. חשוב לזכור שהעלות של עו"ד כזה מוטלת על היזם ולא על כיסיהם של בעלי הדירות.
למאמר המלא