תוצאות מחקר שנעשה על ידי משה שמאי, תלמיד באוניברסיטת תל אביב, וראש המעבדה להתחדשות עירונית, ד"ר רוית חננאל, מצביעות על כל שבשכונה בה מתבצע תמ"א 38, משתנה הסביבה הן הפיזית והן האנושית באופן דרמטי. המחקר מראה כי ההשפעה של תמ"א 38 חורגת מרמת הבניין הבודד. במהלך המחקר נבדק תוצאות תמ"א 38 בחולון בשכונת קריית שרת. המתחם, הנמצא במערבה של חולון, ממוקם בין רחוב שער ציון מצד צפון, רחוב יום כיפורים מצד דרום, רחוב גבעת התחמושת ממזרח, ורחוב בית לחם ממערב. בשכונת קריית שרת הושלמו 7 פרויקטים של תמ"א 38 מהסוג של חיזוק הבניין ותוספת דירות (תמ"א 38/1), ב-6 בניינים מתבצעת פרויקט של תמ"א 38 וב-4 נוספים ממתינים לקבלת היתר בנייה. המחקר ביקש ללמוד האם יש השפעה של פרויקט תמ"א 38 על אופי האוכלוסייה של השכונה. ההערכה הייתה כי בשלב הראשון תהיה שונות רבה במדדים הסוציו-אקונומיים של תושבי השכונה וככל שיתרבה מספרם של פרויקטים מהסוג של תמ"א 38, יפחת מספרם של התושבים הוותיקים. מתברר במחקר כי גידול שטח הדירות ומעבר לדירות בעלי מספר חדרים רב יותר משפיע על מחירי הדיור באותה השכונה באופן דרמטי. בשכונת קריית שרת שהתאפיינה במספר רב של דירות 2-3 חדרים, לאחר שבוצעו פרויקטים של תמ"א 38, רוב הדירות הן של 4 חדרים. התברר כי לאורך הזמן מחירי הדירות בשכונת קריית שרת, גבוהים יותר ממוצע הדירות בעיר חולון. מהממצאים האלה של המחקר אפשר ללמוד על ערים נוספות למשל על תמ"א 38 ברמת גן או רעננה או אשדוד.
|