משרד הבינוי והשיכון מתמקד לאחרונה בחיזוק הערים הקיימות וזאת לאחר עשרות שנים בהן התמקד בהקמת ישובים חדשים, בתכנון שכונות בפאתי ערים בדרום הארץ, ובהרחבות לישובים קיימים. מהלך כזה כרוך בציפוף הישובים הקיימים ובנייה בשיטת עיבוי עירוני. המדינה מבקשת לאפשר כדאיות כלכלית לפרויקטים של התחדשות עירונית בפריפריה תוך שהיא מקצה קרקעות משלימות אשר ניתנות ליזמים מעבר לזכויות הבנייה בפרויקטים של פינוי בינוי בפריפריה ששם ערכי הקרקע נמוכים יותר. צוותים של משרד הפינוי והשיכון גיבשו תכנית ביחד עם 8 רשויות מקומיות באזור הדרום: באר שבע, אופקים, דימונה, שדרות, ירוחם, מצפה רמון, ערד, אילת. אותרו 40 מתחמים שבהם מגרשים שהם ריקים או מרחבים בשכונות הקיימות שאינם מנוצלים בתוך השכונות הקיימות מבחינת הצפיפות. בכל מתחם שאותר, הוכנה תכנית של בניית עשרות או מספר קטן של מאות יחידות דיור. קבינט הדיור החליט לסיים את תמ"א 38 בחודש אוקטובר 2022. נשמעה ביקורת כי תמ"א 38 לא מילאה את ייעודה של חיזוק מבנים שיעמדו בפני רעידות אדמה. כאשר דובר על תמ"א 38 בבאר שבע, למשל, היה צריך לאשר בניה של 7 דירות חדשות במקום כל דירה שנהרסת, כלומר מכפיל 7, כאשר במרכז הארץ המכפיל הוא 2.5. במקרים האלה הוספה של קרקע משלימה תמנע את הצורך בבניית מספר רב של דירות וליזמים. הבעיה היא שקרקע משלימה יכולה לעזור בישובים כמו באר שבע או שדרות, אך לא תפתור את הבעיה בערים האחרים בדרום.
|