ברוב המקרים פרויקט של התחדשות עירונית מתחיל ביוזמה של מספר בעלי דירות בבניין אשר מובילים את המהלך במטרה שלחזק את הבניין במסגרת תמ"א 38 ולשדרג אותו. אך בדרך את היעד הזה יש להקפיד על מספר כללים כדי שאפשר יהיה לדלג מעל המכשולים והקשיים אשר עלולים להפוך את התהליך לסיוט לדיירי הבניין. לאחרונה פורסם על מקרה של ביצוע תמ"א 38 ברמת גן כאשר הדיירים נאלצים לחיות עם פיר מעלית פתוח וללא שיהיו מעקות ראויים. בתחילת התהליך של תמ"א 38 מומלץ לאסוף מידע שנגיש לציבור כמו למשל הסטטוס התכנוני החל על הבניין שלכם והאם ניתן לבצע בו תמ"א 38. לאחר מכן יש לבחור נציגות של בעלי הדירות שיאפשרו מינוי של עו"ד וכן מפקח בניה ושיהיה לה את המנדט לקדם את הפרויקט של תמ"א 38 בשם כל בעלי הדירות. בשלב הבא יש לבחור עו"ד המומחה בייצוג דיירים בפרויקטים של תמ"א 38, שאת שכרו משלם יזם תמ"א 38 שייבחר. כמו כן יש לבחור בשלב הזה גם את מפקח הבניה. יש לבצע מכרז בין היזמים כדי להשוות בין ההצעות שהם יתנו, מה שבהמשך יקצר את שלב המשא ומתן עם היזם שייבחר כי המכרז כבר מטפל הסוגיות המהותיות להמשך ההתקשרות. שלב בחירת היזם, צריך לקחת בחשבון, מלבד הערך הכלכלי שלה גם את חוסנו הכלכלי של היזם וגם את הניסיון שצבר בעבודה מול הרשויות. יש להקפיד בכל התהליך על שקיפות שתאפשר קידום שקט של התהליך וכן לדווח מדי פעם על התקדמותו. יש לוודא שתהיינה הערבויות לכל בעל דירה ואם מדובר על תמ"א 38 במסלול של הריסה ובנייה מחדש (תמ"א 38/2) צריך לדרוש שהערבויות יהיו על חוק מכר הדירות בשיווי הדירה החדשה. את העצות האלה ריכזו עורכי הדין עמית נסים וגיל ברזזידה המתמחים בפרויקטים של התחדשות עירונית ואיילת רוסק המתמחה במימון פרויקטים כאלה.
|