לא תמיד בעלי הדירות בבית משותף מסכימים לגבי אופן מימוש הזכויות שלהם כמו למשל במקרה שרוצים לקדם פרויקט של תמ"א 38 ואילו בעל דירה הנמצאת בקומה העליונה בבניין רוצה לבנות על הגג חדר נוסף ורצון זה מתנגש עם הרצון לבצע תמ"א 38 בבניין. ועדת הערר המחוזית תל אביב דנה בערר במקרה שבעל דירה בעיר בני ברק ביקש לבנות חדש על הגג מכוח תוכנית הגגות של בני ברק וקיבל את הסכמת 66 אחוזים מבעלי הדירות לכך. מדובר בבניין ברחוב עלי הכהן של בני ברק אך לבקשת בעל הדירה הוגשו התנגדויות של שני בעלי דירות בבניין הנמצא באותו הבניין ברחוב עלי הכהן ובבניין הסמוך, אך הוועדה המקומית של בני ברק, החליטה לא לקבל את ההתנגדויות והמתנגדים הגישו ערר לוועדת הערר המחוזית תל אביב ובו טענו כי הבנייה המבוקשת תפגע ביציבות של המבנה של הבית המשותף, אשר נבנה לפני 50-60 שנים, והציגו חוות דעת של מהנדס שהבניין לא עמיד בפני מקרים של רעידות אדמה, והבנייה המבוקשת תעמיס עומס נוסף על יסודות הבניין ועל העמודים שלו. עוד צוין בחוות הדעת שאם ייעשה חיזוק חלקי של המבנה, באגף אחד של הבניין (עלי הכהן 14), הרי שבאגף השני (עלי הכהן 16) תגדל הסכנה של התמוטטות. עוד נטען בערר שאישור הבקשה לבניית חדר על הגג, עלול לסכל בעתיד ביצוע של פרויקט תמ"א 38 בבניין. הוועדה המקומית טענה מנגד כי על הבקשה להוספת חדר על הגג חתום מהנדס קונסטרוקציה והוא יצטרך להבטיח שפעולה זו תואמת את חישוב העומסים. לגבי ביצוע תמ"א 38 בעתיד, מגיש הבקשה התחייב שלא תהיה לו התנגדות ואף להתפנות מהשטח שאושרה לו בנייה עליו ולכן הוועדה דחתה את הערר.
|