פרסומי התחדשות עירונית ותמ"א 38



מאי7
שמאי מקרקרעין מתייחסים לסיכונים בפרויקט תמ"א 38
כלכליסט
בשנת 2018 היו 4,945 התחלות פרויקטים של התחדשות עירונית המהווה 10 אחוזים של התחלות הבנייה בארץ כאשר בעיר תל אביב מהווים התחלות הבנייה כתוצאה של התחדשות עירונית 56 אחוזים מסך כל התחלות הבנייה. מספר התחלות הבנייה בפרויקטים כאלה ב-2018 היה מעט פחות מאשר בשנת 2017 אך יותר מאשר בשנים 2015-2016. מנתונים שנמסרו על ידי דן אנד ברדסטריט מתברר כי 15 אחוזים מכלל קבלני הביצוע בפרויקטים של התחדשות עירונית נמצאים בסיכון גבוה וב-15 אחוזים של הפרויקטים הוחלף קבלן ביצוע לפחות פעם אחת. שמאי המקרקעין, שתפקידם לבדוק את כדאיות הפרויקט, מודאגים מנתונים אלו. השמאי ירון ספקטור מציין כי הענף חשוף לכל הסיכונים המוכרים בענף הבנייה, אך בנוסף לכך בפרויקט של תמ"א 38, למשל המתבצע לרוב בבניינים בודדים, ולא תמיד יזם תמ"א 38 מגיע עם איתנות כלכלית מש שגורם לכך שלפעמים פרויקטים נתקעים, ולא תמיד יזם תמ"א 38 בוחר קבלני ביצוע מתאימים, ולכן יש לבצע את הפעולות למשל של בחירת יזם תמ"א 38 עם ניסיון מוכח שיש לו איתנות פיננסית, וכן לקבל בטוחות טובות. השמאי ישראל יעקב מציין את המקרים שבחלק מהפרויקטים של תמ"א 38 הדיירים נשארים לגור בזמן הפרויקט וגורמים לפעמים לעיכוב הביצוע, או מקרים של תשתיות שהקבלנים מוצאים שיש לחדש אותם והם לא נכללו בהוצאות שלהם. בעיר תל אביב, מוסיף יעקב, נתקלים לפעמים ברחובות צרים שלא מאפשרים גישה למשאיות. השמאי אהוד המאירי, מציין כי בפרויקט של פינוי בינוי נדרש היזם לפנות את הדיירים ולא תמיד קל לשכנע את הדיירים לביצוע הפרויקט והמו"מ הוא ארוך כשהיזם לא יודע אם העסקה אכן תצא לפועל.
למאמר המלא